|
  
- UID
- 26491
- 帖子
- 5158
- 主題
- 2204
- 精華
- 0
- 積分
- 9446
- 金錢
- 139127
- 閱讀權限
- 100
- 在線時間
- 189 小時
- 註冊時間
- 2012-10-11
- 最後登錄
- 2014-9-6
                      
|
經濟日報專訊】港府上周五推出遏抑樓市辣招，周六成交立竿見影地萎縮。盡管證券界分析對住宅價格及成交影響有限，但地產股昨全綫暴跌，四大地產商跌逾4%，10間本地發展商市值更在一日內蒸發535億元。
瑞信形容新措施「政治正確」，可為港府賺回政治本錢，不過對樓價影響輕微，因二手市場貨量緊絀（額外印花稅增加持貨年期，以及低息環境令業主減貨壓力輕），將本地居民購買力推向一手市場，最後對發展商有利，這亦是券商的主流觀點。
SSD威力減 成交料稍降
野村預計，未來1至2個月樓價微跌3%至5%，主要是買賣雙方持觀望態度，拉闊雙方叫價，至於SSD（額外印花稅）對成交量影響不及前年首次推出，料今次跌15%至20%。里昂亦預測住宅需求跌20%，但第四季樓價只會跌1至2個百分點。
收舊樓需繳新稅 恒地最傷
恒基地產（00012）被視為最受新措施影響的發展商之一。摩通指出，發展商購買舊物業重建，都計入新稅徵收範圍，變相提高土地成本，若樓價不升，而土地價趨貴，將削弱發展商毛利。恒地持有22個重建物業項目，只購入80%業權，如收購餘下業權，預計涉資2億至3億元。
里昂亦將恒地投資評級由「跑輸大市」降至「沽售」，因恒地兩個樓盤「迎海」及「尚悅」在新措施推出前，只分別賣出50%及15%，扭轉恒地早前跑贏行家的趨勢。
地產股昨全綫下跌，長實（00001）、新地（00016）、新世界發展（00017）及恒地分別跌4.7%、5.1%、6.4%及6.4%。中型發展商嘉華（00173）及金朝陽（00878）更跌逾8%。
換馬收租股 摩通薦領匯九倉
瑞信、里昂及高盛都建議投資者趁低吸納個別地產股，摩通則估計，資金會將發展商換馬至收租股，例如領匯（00823）及九倉（00004）等。
德銀大中華區首席經濟學家馬駿指出，從經濟角度來看，相信新措施有助穩定樓價及阻止資金炒作港元升值。另外居住成本佔香港GDP 30%，新政策亦有助將2014年通脹預測降低。 |
|
