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舖位貴生意難
地產：舖租爆升已成過去
【本報消息】經濟向好企業加快擴充，有連鎖手信店在旅遊區斥資數億再開分店，並計劃擴大路氹綜合度假村設點。雖陸續有擴張大計，商界直言單靠生意收入幾乎是蝕錢，必須計入店舖的宣傳價值及未來升值空間。有地產業界指出，今年不少行業會擴充，須考慮租金及地點，畢竟近年租金以幾成甚至一倍漲升，預期這股“爆發性”增幅已經過去，今明兩年租金料趨平穩。
單靠生意收入會蝕
連鎖手信店負責人表示，今年繼續睇好手信市場，去年底在大三巴斥資數億購入新店，並有意繼續擴充，同時睇好路氹綜合度假村發展，未來希望擴大進駐範圍。路氹區已成新興市場，各綜合項目各有客源，互不影響。
由於旅遊旺區一舖難求，商舖價值亦不菲，去年底購入的店舖也達數億，直言只靠生意收入可能入不敷支，因有助店舖形象宣傳，且舖位有升值潛力，故仍有可為。現今做生意如非自置物業，續約加租增幅驚人，中區舖位月租兩三百萬者仍有，生意不易做。
美聯（澳門）行政總裁張一輝表示，今年奢侈品行業如金飾、鐘錶及品牌店等有擴充計劃，時裝店則因無法承受高昂租金，擴充減少。同時，近年本地食肆、手信店、藥店等擴充顯著，今年仍會繼續，擴充計劃主要受地點及租金影響。
中區百萬月租難求
近年租金升幅驚人，約滿續租可能加幾成至一倍，如議事亭等超級旺區，月租百萬以下所剩無幾。有的店舖約滿無法續約要轉舖位，不少舖位遷往租金較低的區份。近期除了旺區，民生區氹仔市區亦受經屋入伙帶動租金上升，幸好消費群增加可支撑租金上升。
近年澳門租金爆發式漲升，但不可能年年都保持強勁升幅，即使店舖可往低租金地區流動，仍有“頂唔順”的一日，預期今明兩年租金升幅趨向平穩，甚至有微調跡象。 |
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