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【本報消息】去年政府推出“新八招”調控樓市，未見降溫，市場關注俗稱的“樓花法”出台前，發展商趕搭尾班車推盤。官方數據顯示，一月受樓花盤推出帶動，繳納司沙價量齊升，市場開始蠢蠢欲動。昨日林茂塘一個新現樓盤開售，發展商估計至傍晚時分已有近二千人次到場參觀，有的已落訂成交。面對剛需持續，供應不足，新盤的推波助瀾，隨時令樓市再度亢奮，坊間促當局再推辣招遏抑樓市。
排隊睇樓落鎚衆
今年以來，樓市成交不算活躍，但先後有發展商密密推新盤，市場估計趕在樓花法前推售。由於新盤呎價動輒六、七千元甚至更高，當推出市場後立即引起關注。昨日林茂塘的新現樓盤推售，即時吸引衆多居民前往參觀，由於發展商只開放其中一幢十五樓全層示範單位，早上已有不少睇樓人士到場排隊輪候睇樓，發展商估計至傍晚時分已有近二千人次參觀該樓盤，加上有地產代理積極推售，個別睇樓者已帶備現金即場落訂。發展商表示昨日推出的四十多個單位中，已有約三分一單位成功售出，認為反應熱烈程度超預期。
調控需具體措施
地產商曾預告今年推出的新盤有限，但剛性需求存在，加上不少人希望“樓換樓”改善生活，還有憧憬持有“磚頭”升值的投資者，在種種需求下，顯然樓市供應僧多粥少；近年發展商常採取小量推盤測試水溫的銷售模式，更易在市場引起轟動效應，掀動市場情緒，炒樓之風更易形成，樓市走勢隨時一觸即發。
雖然澳門去年底已出新招，政府日前亦表明姿態“不排除再出招”，然而要有效管理市場預期，除有清晰態度，還要有具體措施配合。這情況在周邊地區亦陸續上演，內地、香港紛紛再出招調控。《中國政府網》昨日刊登國務院通知指，要求進一步完善限購，包括限購區域覆蓋城市全部行政區，限購住房類型，包括所有新建商品房和二手房等。並重申繼續實施差別化放貸，嚴格執行二套及以上房貸，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
加快批則增供應
早前香港亦推出兩項措施，包括提高買賣印花稅稅率至最高交易額的百分之八點五，以及購買非住宅物業簽約後必須立即交稅。近期澳門社會亦提出希望加快批則、長遠提供更多單位供應，以及增建經屋，平衡市場需求，坊間更希望當局再推辣招遏抑樓市，令如箭在弦的樓市平穩發展。 |
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