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| | 興建樓盤至獲准銷售樓花步驟示意圖 |
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| | 二手樓花轉售步驟示意圖 |
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初推樓花法交易亂 中介或冇佣收
【本報消息】俗稱樓花法的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》生效在即，有地產中介對新法實施初期衍生的問題感擔憂。有地產中介人表示，樓花法生效前，買賣雙方已簽署臨時買賣合約的二手樓花，倘在六月一日後簽正式合約需按新法要求，即要等賣家辦妥物業登記才能轉售，或衍生要求退訂甚至訟訴的情況，地產經紀則會因交易告吹損失佣金收入。
政府昨日下午特別為地產中介人舉行樓花法說明會。會上，政府對法例要求、業界疑問均作出清晰講解，業界基本明白法例操作要求。有地產中介公司負責人表示，有業界關心新法實施前已簽訂臨時買賣合約的二手樓花，新法實施後如何操作，是否符合新法要求才能繼續轉售？
因買賣雙方簽訂臨時買賣合約後，一般會約定一個月後再簽正式買賣合約。倘五月中簽訂的臨時買賣合約，六月中才簽正式買賣合約，正好橫跨舊法與新法。按政府解答，上述二手樓花買賣同樣要遵守新法要求，沒有豁免，即要等到賣家完成物業登記後才能轉售。
轉賣需辦物業登記
按照新法例，二手樓花轉售賣家需要先辦理物業登記。由於舊法無要求二手樓花作物業登記，即使賣家立即申請辦理，仍要待當局審批完成登記，未必能趕上簽正式買賣合約，導致買賣雙方未能按時完成交易。此外，賣家可辦理物業登記的前提是發展商完成臨時分層登記，倘等待發展商辦理臨時分層登記及完成後，再申請辦理物業登記，耗時更長。
該業者指出，會上政府態度傾向由買賣雙方自行協商，推遲簽訂正式買賣合約的日期，或退回訂金終止交易。倘買賣雙方願意讓步達成協議，當然萬事大吉。不過，這可能是一廂情願，萬一買賣雙方其中一方不肯退讓，堅持當天簽約或要求對方賠訂，又會衍生法律訴訟。最無辜的是促成交易的地產經紀，本來完成交易可收取佣金，卻因政府新法例導致見財化水，變相“有汗出、冇糧出”。
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