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车位常识知多少[复制链接] 收藏
标签：一手车位 房地产权证
随着近年掀起车位投资热潮，众多投资者将资金纷纷转向车位投资，但是又有多少人了解这个热门的投资项目呢？
一、哪类车位（库）可以买卖？
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
二、没有分摊的地下面积是不是都可以买卖呢？
当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
三、车位产权年限？
车位办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。居民住宅土地最长的使用期限是70年，但是开发商不一定都以最长期限取得每一块土地，土地使用期限不同，开发商缴纳的出让费用不同。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
四、车位（库）的使用权年限？
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
五、怎样办理车位产权手续？
目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
六．车位可以办理按揭吗？
按照相关规定，只要有独立的产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。比如说，普通住宅首付4-6成，一手车位贷款首付就要5成，普通住宅能贷4-6成，一手车位只能贷5成，而且抵押物也不是单纯的“车位”，是“房子+车位”。 目前，二手车位是不能办理按揭的。
不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。据知情人士透露，银行之所以不做这样的按揭，一是因为车位贷款金额低，二是车位购买群体局限比较大，不容易变现，银行风险大。 需要说明的是，尽管一手车位可以办理按揭，但不能办理“公积金贷款”。
七、车位等房地产交易能否授权他人代理？
在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托 , 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。
授权书的一般内容大致如下：
1、被委托人管理其物业及将其出租，订立租约，收取租金等。
2、被委托人出售其物业，办理银行贷款，签订买卖合同，签立正式合同转名予他人或承权人本人等。
3、被委托人申办其物业重建的有关手续，将来建成新大厦后，各分层单位的出售及签立正式合同等。
4、被委托人作为其物业在法院诉讼中之原告或被告，亦可转权予律师办理有关法律手续。
所有授权书都不会在物业登记局登记。
在物业买卖过程中，应小心注意该物业之业权人与委托人的身份是否相同，及在授权书中所指物业的物业登记数据与交易物业的物业登记资料是否一样，否则应交由相熟的律师协助核对。
声明：以上所述由车位皇（珠海）物业代理有限公司提供，谨作参考，不作为法律依据。具体请以相关法律、法规、政策、制度等颁布的相关条例为准。本公司不对以上所述负有任何的法律责任。
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