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| | 區內有大量大型機械，但未見發展。 |
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增加兩成樓宇面積 放高至九十米
政府六措施吸引發展商
【本報消息】氹仔北區規劃修訂能否成事，全繫修訂有沒有吸引力，打動發展商。是以政府使出鼓勵措施，又有“湖畔效應”，劉榕相信有一定吸引力，發展商會正面回應。但因時間緊逼，相信區內所有土地開發都受明年三月一日生效的新《土地法》和“城規法”規管。強調是次規劃修訂，一方面鼓勵發展商盡快發展，另要嚴按法律法規。現時該區未有一幅有效的街線圖、建築方案或工程准照。
政府的吸引措施包括：一、在九五年規劃基礎上增加兩成建築面積予發展商。劉榕認為，以現時地產市道，增加兩成樓宇面積應有不錯的吸引力。二、部分土地放寬高度限制，最高可至九十米即不超過卅五層。三、新規劃增加不少公共設施，有利私人發展。四、同區的湖畔落成及入伙後，人流增多，周邊路網及配套設施已完成，毗鄰部分私人土地可即時開發。五、北區規劃修訂可解決區內水浸、衛生等問題。六、過去土地較零碎，不同業權人要商議才可起動項目，相當困難。未來二十多幅土地的業權人只要和政府商討即可，可提高積極性。
劉榕表示，雖然該局沒有發函給發展商，但相信該區的業權人經當局公佈規劃修訂後會得悉情況，相關資料亦會上網，居民可以知道。隨着整區規劃的透明度提高，可以提升業權人發展信心，同時提高吸引力。
他指出，該局過去曾規劃研究不同區份，如林茂塘、筷子基、青洲等，只是未有公佈。申請街線圖的業權人亦只知道其土地的規劃，而不知全區規劃。是次公開氹仔北區規劃修訂旨讓規劃資訊更透明，當局會陸續規劃其他區份，有條件就公佈。
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