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預付租金及按金的分別
預付租金及按金的分別
經濟不論好壞，住宅和商舖租賃在社會上均有一定需求。不過，在訂立租約的過程中，業主和租客可能會對預付租金（俗稱上期）和按金的收取有所疑問。那麼在本澳法律中，對預付租金及按金的規定又怎樣的呢？
預付租金如何定額？
不論住宅和商舖租賃，一般都是“先付後用”的，即除非雙方另有協議，否則租金應在租約生效的第一天支付。法律上對租金的金額上限和下限並沒有限制，可由業主和租客雙方自行協定。不過，對於“預付租金”的金額方面，法律則有所規定。
根據《民法典》規定，租賃雙方可以協議訂定預付租金，但有關金額不可以多於一期租金的金額，且祇能夠提前一期收取。舉例來說，業主和租客協議每月租金為一萬元，那麼預付租金就最多祇能是一萬元。
按金如何定額？
按金方面，根據《民法典》規定，是否支付按金，由租賃雙方自行協定。業主和租客可以協議，最多把兩期租金以按金名義存放。按金的原意和作用，是為了確保承租人於租賃期滿時，將有關房屋完整無缺地交還予出租人。所以，當租客將房屋完整交還予業主後，業主便須將按金返還。
因此，以剛才的情況為例，假如業主與租客訂出的租金為每月一萬元，合同由九月一日起生效，當雙方達成協議收取預付租金及按金，那麼業主最多便可以在九月一日當天收取：九月份租金一萬元、十月份的上期一萬元，及相當於兩期租金的按金兩萬元，即合共四萬元。
註：本文內容主要參閱《民法典》第九九三條及第九九四條。
（法務局供稿） |
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