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| | 鄭志強 |
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| | 鄭志強建議優化社屋制度 ，大量興建，解決社會的居 住問題。 |
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倡大量興建社屋調整定位紓緩居住需求
鄭志強：社主經輔應名副其實
【本報消息】房屋是社會最火爆議題，公屋供需惹人關注，“社主經輔”、“澳人澳地”能否破局？議員鄭志強建議優化社屋制度，改變弱勢定位，對象調整為一般有需要的居民，並要提升設計規格和質素，大量興建，真正解決居民的居住問題，而非針對置業，讓“社主經輔”的公屋政策名副其實，政府可永保公共資源，更好、更靈活調配，回應社會訴求。
解決居住而非置業
私樓價格高不可攀，遠超居民購買力，公屋成居民心儀出路，尤其經屋最搶手，最新兩期都有逾十倍的超額申請，供不應求。然而，公屋政策是“社屋為主、經屋為輔”，即以租賃形式面向弱勢群體的社屋是主打，但無論實際單位的數量及需求，以至社會關注度，供購買的經屋都遠大於社屋，是真正主角。現時的困局是“社主經輔”名不符實，與社會訴求有大落差；冀修訂新“經屋法”，改變核心家團優先排序、有樓才有隊的分配制度的呼聲此起彼落。在澳門土地資源、政府持續供應經屋能力均有限下，整套公屋政策又走到十字路口。
鄭志強指出，政府出招令熾熱樓市降溫，重回健康軌道可行，但不能干預私人市場太多，做好公屋本份更重要。現公屋政策清晰，“社主經輔”重點解決居民的居住問題，而非置業。無奈現有錯誤解讀趨勢，以為政府要助居民置業，要求大量建經屋，亦有人不想“執輸”而申請，更有人轉法律空子求單位等，情況不健康。他提醒，若政府助居民置業，其需求將永無休止，經屋的土地資源終有一天枯竭，而且土地也不應全為經屋而設。另經屋十六年禁售期後有可能進入私人市場，若大量出售，或衍生圖利、影響市場等新問題。所以得正本清源，先弄清政府責任。
放寬社屋准入標準
鄭志強表示，“社主經輔”理念應該堅持，新“經屋法”有檢討需要，但不該因有大量訴求而忽略了立法原意，政府首要幫助有逼切居住問題的居民，重點照顧核心家團。不過，因應實況變化，公屋政策內涵應有調整、檢討，令“社主經輔”名副其實，特別是社屋，如已有意見提倡“先租後買”，讓一些未能買私樓的居民先住社屋，又或因經屋供應不足、申請條件未夠等，讓有需要的居民“先社後經”，相關議題值得思考。
他認為，要以社屋解決居住問題，社屋定位、對象都得調整，由專對弱勢擴寬至一般有需要的居民，其准入標準可盡量擴大，優化設計、戶型、配套設施，總之以不同級數、租金的社屋去配合不同要求的群體，兩房、三房可多一些，甚至有車位都得，對象可包括中產或富人，“富人就收貴租，或者超過一定標準，就以收入的一定百分比來收租。”
建社屋紓居住需求
鄭志強分析，經屋始終是私人物業，政府每建一幢，公共資源就相對減少。但社屋永遠“姓公”，掌握在政府手中，就能靈活調配、調整。故建議政府大量興建社屋，並調整其定位、對象及設計和准入標準，相信可解決居民的居住問題，紓緩經屋需求，亦有利年輕人思考未來的置業夢。
他冀政府透露更多公屋數據，方便社會討論。
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