|
- UID
- 27359
- 帖子
- 777
- 主題
- 440
- 精華
- 0
- 積分
- 1225
- 金錢
- 12220
- 閱讀權限
- 50
- 在線時間
- 36 小時
- 註冊時間
- 2013-1-3
- 最後登錄
- 2017-9-27
|
首季商舖成交額升一倍
何兆恆表示，
由於年頭銀行按揭取態一般較年底寬鬆，
對舖位估價普遍會提升10%左右，
對成交起正面推動作用，
推算第一季商舖總成交量約438宗，
總成交金額約56.43億，
與去年同期相比成交量上升39%，
金額增加近1倍。
商舖市場交投暢旺，
各區舖位價格及租金有明顯升幅，
當中，
以中區升勢最為突出，
最近大三巴有97呎舖位，
以2,560萬成交。
寫字樓市場則表現兩極，
租賃持續活躍，
買賣成交略見回落。租金顯著攀升，
首季升幅達10%。然而買賣交投量下跌，
一月及二月寫字樓成交宗數分別有35及22宗，
涉及金額約2.63億及1.88億，
估計三月份成交量有40宗，
成交金額有4.5億。推算第一季寫字樓總成交量約97宗，
與去年同期相比下跌27%，
涉及金額估計約9億，
同比上升54%。
與商舖市場情況相近，
寫字樓自去年開始價格累積了不小升幅，
一三年下半年升達25-30%，
第一季買家進入消化期以致交投稍低，
但可預見寫字樓租金上升空間大，
相信最快第二季尾成交量會回升。長遠而言，
由於未來幾年市場將不會有新的寫字樓物業落成，
僧多粥少，
租金上升潛力大，
寫字樓市場前景備受看好，
預料上半年買賣價格及租金分別累積上升20%。
展望第二季工商舖市況，
預料住宅供應持續稀缺下，
資金仍會流進海外物業及工商舖等市場。如三月香港一商場項目，
由中原總策劃銷售的元朗“又一新城”，
149間舖位數天沽清，
當中澳門買家佔15%，
反映澳門經濟持續向好，
投資者資金充裕，
對回報穩定的工商舖物業甚為渴求，
因此預料未來工商鋪交投亦會持續暢旺。 |
|
