小花俠論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 當結婚遇上買樓 [打印本頁]

作者: 東方不敗 時間: 2011-8-21 12:25 標題: 當結婚遇上買樓

婚姻財產制分別財產制一般共同財產制取得共同財產制取得財產分享制業權單方擁有共同擁有共同擁有單方擁有且可以自由處分，但在停止採用該制度時，該物業屬於可供分享的財產。
當結婚遇上買樓
“結婚”大家聽得多，“裸婚”大家又有沒有聽過？“裸婚”是近年內地新興的名詞，意思是指結婚不買樓、不買車、不買戒指、不辦婚禮。這種結婚方式近年相當盛行，甚至被喻為八○後最潮的結婚方式。
自古以來，婚姻一直都被人們視作為人生的頭等大事，正所謂成家立室，大家很自然就會將買樓和結婚兩件事混為一談。先買樓、後結婚當然最理想，可是，事實卻未必這般如意。尤其是在樓價高、年輕夫婦又未必有足夠經濟能力買樓的情況下，不少人會選擇結婚後才買樓。不過，無論是結婚前抑或是結婚後買入，尤其是以一方名義買入的物業，很多人都會關心自己名下的物業到底配偶有沒有業權。
八月十二日，中國最高法院公佈最新的《婚姻法》司法解釋，連日來一直成為內地熱門話題，甚至有女性網民認為，這項規定改變了她們嫁給“有樓一族”的擇偶標準。這次司法解釋，其中一項規定明確了在離婚案件中，一方婚前貸款購買的物業，業權應該歸產權登記名下的一方所有。換言之，一方婚前貸款買入的物業，婚後另一方是沒有份的。這是內地的法律規定，我們暫且不討論。回到文章開首的問題，在澳門，夫妻一方以個人名義買入的物業，配偶有沒有份呢？
這個問題的答案必須視乎夫妻選用婚姻財產制而定。現時《民法典》共規定了四種婚姻財產制度，包括分別財產制、一般共同財產制（即婚前婚後共產）、取得共同財產制（即婚後共產）及取得財產分享制。以下就婚前和婚後買入兩種情況討論。
首先，假設該物業是一方婚前以自己名義買入。那麼，選擇一般共同財產制（即婚前婚後共產）的，該物業的業權就屬於夫妻共同擁有。換言之，一方婚前買入的物業，婚後另一方亦有份。至於選擇其他三種財產制，業權始終屬於一方所有，對方沒有份。
第二，假設該物業是一方婚後以自己名義買入。那麼，按照不同財產制就會出現下表的情況。
上表提到，如果夫妻採用取得財產分享制，一方婚後以自己名義買入的物業，屬於單方擁有，但在停止採用該制度時（如離婚），該物業則屬於可供分享的財產。到底怎樣供分享呢？舉個例，假設該物業屬於陳生，連同該物業在內，陳生婚後增加的財產總值二百萬，陳太婚後增加的財產總值八十萬，兩人相差一百二十萬。那麼，如果要離婚，財產增加較少的一方（陳太）可以從差額中取走一半（六十萬），陳生給了陳太六十萬，最終結果兩人分別都有一百四十萬財產。這樣就達到兩人平均分享的目的，也就是設立取得財產分享制的原意。
每種制度都各有特式，選擇時最重要以適合兩夫妻的意願為原則。夫妻生活在一起，一個家固然重要，但是組成一個家的元素有很多，居所、財產只不過是其一部分，其餘還有親情、愛情、關心、扶持等等，數之不盡且彌足珍貴。所以，請不要讓我們的夫妻感情在財產前讓了優先，感情才是最重要。
註：本文內容主要參考《民法典》第一五八二、一六○一、一六○三及一六○九條規定。
（法務局供稿）

歡迎光臨小花俠論壇 (http://disanna.com/)