市民日報──漫談澳門法律

（文章內容以見報日的法例為依據）

2012.06.03 見報

本澳通脹率持續上升，物價上漲，連房屋的租金亦受到影響。業主和租客之間為租金調整一事就產生不少矛盾。與租金調整有關的疑問亦隨之而生：業主提出加租，租客可否拒絕？加租的幅度，法律又有沒有規定？今次我們就談談加租的法律問題。

其實，當租金金額在租約內訂明後，原則上，租賃雙方都不可以任意調整。不過，法律同時規定了兩種加租情況：一、透過協議，出租人可以加租；二、出租人服從行政當局的命令，對單位進行特別保養工程或改善工程時，可以要求加租。由於現實中，第一種加租情況較為常見，所以以下主要探討協議加租的規定。

所謂“協議加租”，是指透過租賃雙方的同意而提升租金。一般來說，這類協議可以是事前協議或事後協議。事前協議是指在簽署租約時，雙方已就加租問題作出了規定，例如訂明甚麼時候可以加租、加多少等內容，而日後雙方便按照租約中的加租條件及規則行事。

至於事後協議，是指當初在租約上沒有加租規定，雙方只是在簽署租約後另外協定而已。在租約沒有任何加租條款的情況下，當出租人想加租時，他唯一可以做的，就是透過事後協議的方式，即要取得承租人的同意後，方可在租約生效期內加租。

另外，加租幅度方面，法律上沒有對透過協議加租的上下限作出任何限制。加租的幅度是多少，完全取決於雙方的合意。不過，如果在租約或協議當中的加租條款，是出租人任意訂定或明顯不合理時，那麼承租人亦有權單方向法院聲請，要求變更有關規則。

要和諧穩定發展一段租賃關係，租賃雙方都應該互相信任、互相體諒，尋求一個滿足雙方利益的合理共識。如果雙方在訂立租約時，已事先清楚訂明加租問題，定能避免不必要的爭拗。

註：本文主要內容參閱《民法典》第999條的規定。