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標題: [香港新聞] 港大指樓價2015或大跌 [打印本頁]

作者: didi    時間: 2013-1-4 19:24     標題: 港大指樓價2015或大跌

(綜合報道)(星島日報報道)港大昨發表本港最新經濟預測,料經濟增長顯著,首季經濟增長約百分之二點九,全年經濟增長估計最多百分之四點三;而受政府「辣招」影響,預計樓市短期平穩發展,今年樓價料仍升百分之五至十,不過擔心美國或會在二○一五年加息,屆時樓價或大跌。


  港大預期二○一三年本港經濟向好,但土地及建築投資方面的增長放緩,如去年第三季土地及建築投資增長達百分之七,但政府落實新買家印花稅,港大經濟金融學院助理教授王家富估計,上季有關增長已放緩至百分之一點九,而今年首季增長再慢下來,料約為百分之一點三。
  王認為,政府希望樓市穩定,會「出招」避免樓價大升大跌,「相信未來會較平穩,(樓價)不會上升或下跌兩、三成」,但因低息環境持續,預計巿民投資會增加,今年樓價料仍會上升百分之五至十。
  他擔心,低息環境將在二○一五年結束,美國收緊銀根,外圍利率逆頭上升,將大大影響香港樓市發展,可能令樓市泡沫爆破至樓價大跌。他指,若此情況發生,「巿民會供不到樓」,負資產危機將重現,但相信美國考慮過加息會打擊自己經濟後,不會急於上調利率,而港府收緊按揭已有助減低風險。
  同樣受低息環境影響,本地消費意欲上升,令需求大增,帶動經濟增長,加上外部需求改善,港大對去年第四季的經濟增長預估,上調零點三個百分點,至百分之二點二,料今年首季本地生產總值增長更達百分之二點九。
  至於全年經濟預測,因歐債危機最壞時間已過去,美國財政懸崖問題又暫獲紓緩,料美國經濟會溫和復甦,外圍環境造好將有利本港出口,加上預期內地經濟有少許反彈和低息環境持續,繼續刺激消費及投資,對經濟增長展望樂觀,預測今年全年增長介乎百分之三點五至四點三,高於去年全年的百分之一點三增長。
  在通脹方面,預期未來數季通脹壓力放緩,因為食品價格升勢放慢,相對穩定的資產價格和較低的價格預期,預料今年首季通脹率百分之三點二。
  不過,由於全球經濟仍不穩,就業市場繼續疲軟,加上最低工資影響,更多人加入勞動巿場,令勞動人口增長速度比就業人口增長快,今年首季失業率或微升至百分之三點五,失業人數將達十三萬二千人。




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