標題: [香港新聞] 雙倍印花稅 工商舖連環撻訂 [打印本頁]
作者: didi 時間: 2013-2-26 09:21 標題: 雙倍印花稅 工商舖連環撻訂
【經濟日報專訊】政府上周五推出「雙倍印花稅」，矛頭直指炒風熾熱的工商舖市場，過去兩天錄得數宗舖位連環撻訂個案；油麻地廟街一個涼茶店地舖，資深投資者於出招後撻訂，損失約150萬至250萬元，市場料短期內會出現撻訂潮。
業界人士指出，由於商舖涉及交易金額較大，動輒超過2,000萬元，需要繳交的印花稅金額更大，投資者無利可圖下，惟有選擇撻訂離場。其中油麻地廟街134號地下，原本由涼茶店自用多年，早前以5,000萬元割愛售予一名活躍商舖市場的林姓投資者。
前綫地產代理透露，由涼茶店以售後租回形式出售，每月租金約14萬元，故該名林姓投資者購入舖位後即時以6,000萬元放摸（以確認人身份轉售），承接摸貨的買家仍有約2.8厘回報，若非政府出招，投資者有機會可以成功摸出。
倘6千萬購入 新稅達510萬
但政府出招後，新買家若以6,000萬元購入上述舖位，單計稅項已達510萬元，尚未計代理佣金及其他雜項支出，大大減低短炒機會，該名投資者於是選擇撻訂離場。若以市場慣例，商舖臨時訂金為交易金額3%至5%計算，即林姓投資者損失150萬至250萬元離場。
除上述個案外，消息透露，一名冼姓投資者於出招前一天（上周四），以2,350萬元購入西環德輔道西370至372號地下一個800平方呎的地舖，翌日即遇上政府出招，結果昨日宣告撻訂離場。
不看好商舖 借勢蝕讓減持
事實上，昨日市場先後錄得3宗商舖撻訂個案，共涉及逾8,000萬元資金，是政府去年底推出「雙辣招」遏抑住宅炒賣後，罕見的場面。而撻訂人士不乏具實力的炒家，反映他們對政府出招後的商舖市道甚不樂觀。
活躍於商舖市場的資深投資者蔡志忠昨稱，短期內市場仍會有一批炒家撻訂或蝕讓離場，這並不代表政府出招後，商舖價格會大跌，只是個別炒家不看好短炒市場，借勢撻訂或蝕讓減少持貨量，所以呼籲用家不妨趁機向投資者大力鋤價。以他個人為例，現時有約10個舖位放盤，當中有一半以摸貨形式叫賣，這批舖位或會減少賺價放售，其他舖位則作中長綫投資。
要提價逾20% 才有利可圖
中原工商舖營運總監潘志明認為，政府上周推出的「雙倍印花稅」，對於短炒投資者影響極大，過去他們一般提價10%至20%便可摸售，現時要大幅提價20%以上才有利可圖，故預期工商物業短炒比例會急跌，相信佔整體市場不足3%。
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