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標題: [香港新聞] 十大屋苑九吞蛋 慘過SARS 兩天成交只一宗 銀主盤也劈價18%沽 [打印本頁]

作者: didi    時間: 2013-3-19 22:09     標題: 十大屋苑九吞蛋 慘過SARS 兩天成交只一宗 銀主盤也劈價18%沽

【明報專訊】經過政府連番出手壓樓價,三大銀行上周加按息四分之一厘,似造成「壓垮駱駝最後一根稻草」的效應,根據中原地產統計,十大屋苑過去兩天有九個「食蛋」,僅鴨脷洲海怡半島錄得一宗成交,除了農曆新年期間的「非正常」周末外,交投創正常周末的新低,慘過SARS時期。二手成交陷「冰封」狀態,多個地區同現劈價潮,甚至有財務公司把荃灣南山大廈一個銀主盤減價70萬元,以315萬元沽出,減幅達18%。


中原地產統計資料顯示,剛過去周六日十大屋苑僅錄得1宗成交,比前周的6宗勁挫83.3%,市况比起SARS時期更見慘淡。
十大屋苑僅海怡錄1宗成交
十個指標屋苑中,只得海怡半島錄得一宗成交,其餘9個屋苑「捧蛋」,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買家見政府出招,加上銀行加息,對入市產生恐慌,紛紛轉為觀望,未敢入市;現時二手物業交投大幅下降,流通量大跌,若情况持續,相信對整體經濟影響深遠。美聯集團執行董事陳坤興則稱,期內有上車新盤熱賣,吸走部分購買力,令二手成交更萎縮。
學者:年底前樓價或跌一成以內
城市大學管理科學系副教授曹國輝指出,由於業主持貨能力強,令樓市呈膠着,估計在未來兩三個月,二手成交仍保持低迷,估計可能要到3個月後,樓價始會正式調整,且速度會比較慢,至年底前,樓價跌幅可能在10%以內。
而在龍頭發展商帶領下,多個二手屋苑早已錄得不少大幅劈價個案,近期甚至有財務公司加入減價潮,劈價放售銀主盤。美聯物業營業經理洪嘉健稱,上述物業為荃灣眾安街南山大廈銀主盤高層1室,實用面積399方呎(建築520方呎),兩周前以385萬元放售,新近減價70萬元或18%,以315萬元成交,實用呎價7895元(建築6058元)。
荃灣南山大廈銀主盤減70萬沽出
富誠地產分行經理李文傑表示,牛池灣居屋新麗花園C座低層1室,實用面積386方呎(建築447方呎),原開價300萬元,及後見市况淡靜,願減價30萬元或10%,以自由市場價270萬元售出,實用呎價6994元(建築6040元),低市價一成。
另外,祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門海典軒2座低層F室,原叫價360萬元,過去一周連減5口價,最終以330萬元沽出,累減30萬元或8.3%,但以實用面積457方呎(建築617方呎)計,實用呎價7221元(建築5348元),仍屬市價成交。
屯門海典軒減價易手 實呎仍創屋苑新高
事實上,由於早前業主叫價過分心雄,即使近日加入減價,成交價仍創新高。祥益地產營業經理袁思賢稱,屯門新都大廈B座高層7室,實用面積442方呎(建築550方呎),雖獲業主減價10萬元,以290萬元成交,但實用呎價仍達6561元(建築5273元),創屋苑歷史新高。




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