| 當局：樓花合同成法律依據 |
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避免無憑無據難追討 買家有權撤銷 當局：樓花合同成法律依據 法務局長張永春表示，因過去買賣合同內容過於簡陋和欠缺透明，因此制訂了法案中的附件第七條“合同必要事項”，不過有關部分在法律上屬民事要求，不按附件亦不屬行政違法，但買家有權在一年內提出撤銷合同。重申其制訂目的在於提高買賣雙方間的透明度，並成為真正依據。 馮志強稱，如物業屬樓花，距離收樓仍有很長日子，而“合同必要事項”中若花園會所等康樂設施，作為公有部分如何分配？能否將會所面積不涉及公用面積，作為發展商業權，毋須每個單位承擔。一般情況下小業主未搬入不會繳交管理費，當局如何監管？ 張永春表示，“合同必要事項”指交樓後需包括簽署合同時已有的規定項目。不過發展商和小業主雙方可在簽署樓花買賣合同時約定，在項目規範內容裡因應雙方情況再增加，“合同必要事項”目的在於合同化。因過去的樓花買賣合同內容太簡單，造成買賣內容透明度低，對消費者保障不足。若法案通過，將來以合同內容為真正依據，避免無憑無據、出現爭議時消費者難追討。除法定的、不可自由約定的項目之外，“合同必要事項”法律上屬民事要求，若沒按附件要求亦不構成行政違法或處罰，惟買家可在一年內提出撤銷合同。 此外，在大廈管理問題方面，指管理工作在《民法典》有強制規定，惟大型樓盤並非發出入伙紙後，小業主可立即成立業主會，期間可能拖延多年，小業主無法按規定成立業主會，更不能自行聘請管理公司，一般由發展商屬下或代聘管理公司，法律定出花園會所等屬公有設施便是填補真空期。屆時若住戶已達到能成立業主會的數量，便可直接按《民法典》，由業主會聘請管理公司。 |