永添一廈兩管遺禍小業主 |
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公共設施嚴重老化 三升降機隨時下墮 永添一廈兩管遺禍小業主 【本報消息】祐漢區入伙廿四年的永添新村經屋業主正受“一廈兩管”困擾，因合約已屆滿的舊管理公司拒不離場，新管理公司無法進場而令大廈日常管理處於停頓狀態。現該大廈九部升降機已有三部出現較嚴重的故障需暫停使用，消防系統亦失靈，小業主擔心隨時因升降機及消防系統等公共設施老化遭遇橫禍，造成無辜人命傷亡，促請身為大業主的房屋局主動介入解決，及時改善和保障整幢大廈六百多戶小業主的居住環境及生命安全。 舊管合同上月屆滿 永添新村為經濟房屋，由兩座十五層高塔樓組成，合共有六百十一個單位，於一九八九年正式入伙。在新一屆業主管委會成立前，原管理公司與○九至一一年度的業主管委會於○九年六月三十日簽訂管理合同，合同期於今年六月三十日屆滿。去年四月十四日，該大廈業主召開分層所有權人大會，決議通過成立新一屆業主管委會。新管委會亦於今年五月廿二日在房屋局協助下召開分層所有人大會，選出新管理公司，並簽訂兩年管理服務合同，於本月一日正式生效。 永添新村新一屆業主管委會成員及數名小業主代表昨日下午三時半假民衆建澳聯盟會址舉行記者招待會，講述出現“一廈兩管”始末，反映永添新村公共設施嚴重老化及表達小業主憂慮。 小業主批房局無力 他們指出，今年一月十一日，房屋局、原管理公司及新管委會舉行三方協調會議，原管理公司向新管委會及房屋局代表請辭，並在三月四日的協調會議上明確於六月三十日撤出永添新村，同時提出新管委會必須清還七十萬元公共維修墊支欠款。至合同屆滿管理權需交接當天，原管理公司堅持須收回上述欠款才同意配合交接。但因未能交出前管委會簽署的公共維修事項單據，新管委會無法核實亦不承認該筆維修墊支欠款，管理權交接自始膠着，形成“一廈兩管”局面。 新管委會成員及小業主代表批評房屋局沒有履行和發揮大業主（據悉房屋局擁有該大廈卅四個單位業權）角色介入要求舊管理公司離場，已做的協調亦顯得無力，令問題無法解決，如今更有撒手不管之嫌。 質疑未作維修保養 小業主反映，經新管理公司技術人員檢查，發現永添第一期第一號、五號升降機及第二期七號升降機嚴重受損，包括鋼纜、齒輪、電掣、線路嚴重老化，已不能正常運作。升降機閘門嚴重鏽蝕，隨時有下墮危險，需要即時停用。他們痛斥舊管理公司十多年來從未維修保養升降機，對升降機嚴重老化問題視而不見，愛理不理，管理合同屆滿又拒離場，至大廈管理工作無法順利開展，嚴重影響小業主的安居樂業。為此，新管委會已向檢察院提出控訴，控告原管理公司非法侵入私人地方，及對升降機嚴重老化不作為而嚴重危及業主、住戶的生命、身體完整性或自由等人身法益。 |