| A區公屋增至二萬八 |
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新城規劃變身公屋為主 或一九年申請 A區公屋增至二萬八 【本報消息】新城填海A區規劃或有重大變動，未來公屋供應增加有期。行政會昨日中午公佈A區新規劃概念方案，建議A區重新定位作“公屋為主”住宅區，由原方案的一萬八千個住宅單位，大幅提升至三萬二千個，其中公屋單位二萬八千個，私樓單位四千個。若A區如期二○一六年填海完成，最樂觀第一批公屋二○一九年接受申請，二○二二至二三年落成。按規劃，該區容積比為八倍，居住、空間比現時過千萬的豪宅還要好，另會同步增加公共設施比例，公屋裙樓商舖亦會以平租支持中小企發展，整區不怕過密而降低生活質素。行政會發言人梁慶庭強調，特區政府有決心及信心，優先解決住屋問題。 特區政府以“A區規劃為我改，三萬二戶有我份”為號，介紹新城填海A區新規劃概念方案，並就是次A區定位上的重大調整、公屋與私樓單位數量、區內商舖以相宜租金支持中小企等問題，即日起至下月九日收集公衆意見。相關的具體規劃，將通過在本年底進行的新城區總體規劃第三階段公衆諮詢時，再廣徵民意。 私樓單位佔四千 澳門缺地、供應少、需求大，上樓難成近年最熱話題。政府缺乏長遠公屋規劃、數量及比例又一直被詬病，今次A區新方案一定程度上為未來公屋規劃“交數”、“交期”，儘管等待日子不短。 數量方面，按原方案，A區定位為民生配套、多元產業及城市門戶，新方案變身“公屋為主”住宅區，由原先一萬八千個單位增至三萬二千個，增幅近七成八，更首次訂出了公、私樓比例，當中公屋約佔八成八即二萬八千個（以每個單位八百平方呎估算）。 時間方面，運輸工務司司長辦公室主任黃振東說，在一六年填海造地完成為前提，並按“經屋法”規定，最樂觀的初步估計是第一批A區公屋可在一九年底預售及接受申請，二二到二三年落成。具體落實安排，如經屋、社屋比例，分批落成的數量等稍後再諮詢。 規劃人口九萬六 A區位於澳門半島以東，西鄰外港碼頭、水塘及黑沙環，東連港珠澳大橋珠澳口岸人工島，面積約一百三十八公頃，是新城五區中最大。不過規劃住宅單位大升，人口密度會否過高、社區設施是否足夠，會否拖低澳人生活質素，備受關注。 黃振東指出，澳門人口發展較快，已超過統計局中度預測水平，並向高度預測推進，住屋問題比預期急切。按新方案三萬二千個單位、平均每戶三人計算，未來A區規劃人口有九萬六千人，即每平方公里約有七萬人，可透過設計等手段平衡住屋需要及生活質素。社會可在十二月新城填海第三階段諮詢時提意見。 生活空間勝豪宅 身兼澳門建築師協會會長的行政會委員黃如楷解釋，A區面積等於台山、黑沙環、祐漢及黑沙環填海區的總和。上述四區人口約十六萬，但新方案A區人口只有四區的七成五左右。加上地積率為八倍，比現時澳門樓宇為低，故未來A區的生活條件應比現在好，生活空間會多一點，甚至比現時過千萬的豪宅好，但公屋始終屬公共材料，應不會靚過豪宅。 黃如楷稱，A區最接近經屋最集中的黑沙環區，兩區結合發展，可適當紓緩東北區的人口密度，以及該區嚴重缺乏體育、醫療等社會配套的問題，完善兩區的生活環境及提升生活質素。另A區最近現時的民居，其面積及填海進度都最具條件，能在較短時間內作大規模的住屋規劃及建造，故在前兩期諮詢基礎上，調整規劃及先行發展。 居民即起提意見 梁慶庭指出，解決住屋問題必先解決土地，新方案A區人口密度增加了，但公共設施會同步增加，綠化帶等亦會保留。政府綜合了不同意見、詳細分析，作出了上述A區新方案的決定。除A區外，整個澳門的生活質素都會提升。強調政府有決心及信心改善宜居、宜業的環境，早日解決住屋問題。 |