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標題: [現代澳門時事] 銀行收緊按揭影響細價樓 [打印本頁]

作者: kimottt    時間: 2014-9-16 20:12     標題: 銀行收緊按揭影響細價樓

銀行收緊按揭影響細價樓

文章來源:澳門日報




    近日市場傳聞有銀行提高按揭息率及收緊貸款年期,地產業者相信是上半年銀行業績已“達標”,所以優惠漸恢復正常,相信對高樓齡細價唐樓影響較明顯,成交會進一步減少,細價樓可能會跌價5-10%。

    首置影響較大

    美聯澳門行政總裁張一輝表示,最近銀行實際按揭利率2.9-3%,銀行除了按照政府指引收緊樓宇按揭成數,對大額貸款估價明顯偏低,貸款額度亦不高,反而細價樓估價會較貼市。了解到亦有銀行縮短貸款年期,影響唐樓成交。唐樓樓齡普遍較高,不少都已經三十年以上,縮短貸款期限無疑增加購買壓力。早前唐樓價格升幅驚人,適當收緊亦可壓抑炒風,但首置人士會更難“上車”。首置普遍面對首期不足的難題,才會較多選擇細價樓,如果借貸收緊,選擇範圍進一步縮窄。

    整體而言,收緊樓按亦是好事,因為銀行主要評估風險,萬一樓市向下調整,唐樓跌幅可以很驚人,所以及早控制就可避免樓市爆破而產生的影響。他估計,細價樓成交肯定大減,但價格估計會跌5-10%。

    安世地產總裁吳迪恆表示,銀行最近收緊了批款,按揭成數亦減低,沒有過去般進取,逐步恢復正常水平。收緊原因相信是今年多個新盤入伙,銀行貸款業績已很理想,所以逐漸收緊。




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