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[現代澳門時事]
銀行收緊按揭影響細價樓
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作者:
kimottt
時間:
2014-9-16 20:12
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銀行收緊按揭影響細價樓
銀行收緊按揭影響細價樓
文章來源：澳門日報
近日市場傳聞有銀行提高按揭息率及收緊貸款年期，地產業者相信是上半年銀行業績已“達標”，所以優惠漸恢復正常，相信對高樓齡細價唐樓影響較明顯，成交會進一步減少，細價樓可能會跌價5-10%。
首置影響較大
美聯澳門行政總裁張一輝表示，最近銀行實際按揭利率2.9-3%，銀行除了按照政府指引收緊樓宇按揭成數，對大額貸款估價明顯偏低，貸款額度亦不高，反而細價樓估價會較貼市。了解到亦有銀行縮短貸款年期，影響唐樓成交。唐樓樓齡普遍較高，不少都已經三十年以上，縮短貸款期限無疑增加購買壓力。早前唐樓價格升幅驚人，適當收緊亦可壓抑炒風，但首置人士會更難“上車”。首置普遍面對首期不足的難題，才會較多選擇細價樓，如果借貸收緊，選擇範圍進一步縮窄。
整體而言，收緊樓按亦是好事，因為銀行主要評估風險，萬一樓市向下調整，唐樓跌幅可以很驚人，所以及早控制就可避免樓市爆破而產生的影響。他估計，細價樓成交肯定大減，但價格估計會跌5-10%。
安世地產總裁吳迪恆表示，銀行最近收緊了批款，按揭成數亦減低，沒有過去般進取，逐步恢復正常水平。收緊原因相信是今年多個新盤入伙，銀行貸款業績已很理想，所以逐漸收緊。
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