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標題: [澳門新聞] 業者冀當局放寬樓按 [打印本頁]

作者: 東方不敗    時間: 2016-4-23 15:28     標題: 業者冀當局放寬樓按

本帖最後由 東方不敗 於 2016-4-23 15:38 編輯

助首置人士可趁樓價下跌上樓

    業者冀當局放寬樓按

    行政長官崔世安昨日列席立法會時重申,雖然樓價已下跌兩三成,現時私樓價格仍昂貴,按照一般居民收入,供樓仍吃力,暫無意取消任何“辣招”。地產業者表示,政府不 “撤辣”都是意料中事,畢竟辣招生效時緊急立法,要撤銷不容易,但希望政府重新考慮,適時放寬金管局樓按指引,讓首次置業人士趁現時樓價下跌可“上樓”。
    辣招易請難送
    地產業總商會會長鍾小健表示,政府不撤“辣招”可以預料,因為當年“辣招”通過立法生效,要“撤辣”不容易,措施“易請難送”。然而,在眾多措施之中,政府較容易處理的是,放寬金管局的樓按指引是較容易的方法。
    按照現時樓市形勢分析,估計今年樓市急跌機會微,因為樓價已“跌盡”,不會再有直插式下跌,預料今年下半年樓市會止跌回升,估計升百分之五。政府現時不採適當放寬措施,部分年輕人就會錯失“上樓”機會,畢竟現時很多年輕人供樓不成問題,關鍵是首期不足。幫助首次置業存在社會訴求,是惠民措施,政府應積極考慮。
    降低首期比例
    值得留意的是,珠海最近樓市持續上升,澳門樓價不升反跌,所以澳門樓價將來反彈機會很大,因為按照兩地經濟發展,澳門樓價不可能低過珠海。縱使現時買家印花稅,外地人在澳門買樓需要支付較高稅,但澳門樓價“低水”,將來不排除會吸引外地買家來澳投資。
    地產發展商會會長陸惠德表示,政府不撤辣是意料中事,雖然樓價大跌三、四成,但對比早年澳門樓價仍有一段相當距離,很多人士現時未有能力置業。但政府應該考慮部分新婚家庭的剛性需求,適時降低首期的比例,現時樓價“水份”不多,放寬樓按比例風險不大,首期降至一至兩成也可以接受。
    減輕公屋需求
    建築、房地產行業是維持澳門經濟發展的重要支柱,值得留意的是,隨着澳門樓價下跌、珠海最近樓價上升,兩地樓價差距越來越近,珠海部分屋苑樓價已高過澳門。特區政府應該認真考慮居民提出的意見,逐步將“辣招”撤減。畢竟降低樓按首期都托不起樓市,祇是避免樓市出現“插水”,影響澳門經濟發展。
    三月樓市成交開始增加,足以目睹樓市潛在剛性需求,開始物色適合的物業。因此,政府在樓市熾熱時推出的行政措施,應適時調整,畢竟樓市處於低迷期已長達兩年,“辣招”應該撤離市場。以珠海為例,所有限購措施都已經取消,特區政府都應該認真考慮,放寬樓按比例,助居民更容易“上樓”,更可減輕公屋需求。




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