青洲明興樓列危樓

東方不敗

土地工務運輸局訊：土地工務運輸局驗樓委員會檢測青洲大馬路明興樓的傾斜狀況後，證實樓宇傾斜率超過現行法例規定，並有繼續變化的趨勢。驗樓報告認為，樓宇處於殘危狀況，威脅公衆安全，將之列作危樓處理。當局今天刋登告示，並於上周五與小業主舉行會議，講解驗樓報告的內容和處理程序。報告要求住戶基於自身和公衆的安全，必須遷出和拆卸樓宇。該局承諾加快拆卸及重建工程的審批程序，以解除威脅。倘若小業主搬遷過程遇到任何困難，政府定會協助。
    牆樑現裂痕向西傾
    明興樓樓齡有三十年，樓高六層，商舖加住宅共十個單位，現時商舖和部分住宅已經空置。工務局去年三月開始跟進樓宇傾斜問題，驗樓委員會人員多次實地檢測，並於同年四月委託土木工程實驗室在樓宇內安裝監測儀器，定期監測樓宇的傾斜狀況，監測工作至今仍繼續。在監察樓宇過程中，該局與小業主保持溝通，到現場了解及舉行會議，並將樓宇檢測的結果交予小業主參考，讓小業主及時掌握樓宇最新訊息。
    驗樓報告指出，明興樓東西側立面結構牆及曲樑等出現裂痕，個別單位外牆與橫樑連接處亦有裂痕。土木工程實驗室的儀器檢測顯示，樓宇向西側傾斜，且數據不斷變化。報告認為傾斜現象與樓宇的樁基礎和地基承載力有關。從牆身的裂痕推測，樓宇目前的傾斜狀況不是近年出現，是多年累積而成，只是最近一年傾斜加快。
    與小業主開會溝通
    驗樓委員會與土木工程實驗室上月底和本月初的檢測數據顯示，樓宇最大傾斜率達一比四十，遠超正常使用需介一比五百與一比一百五十之間，亦超出一般危樓評估標準一比一百，反映樓宇的傾斜狀況正持續變化。報告認為過大的傾斜會引致附加力，明顯增大樓宇承重構件的負重，故驗樓委員會評定明興樓已處於殘危狀況，並威脅公衆安全。由於傾斜嚴重，影響正常使用，也沒有加固的條件，必須盡快拆卸，保障安全。
    工務局本月八日傍晚與小業主舉行會議，出席的有該局副局長陳寶霞、城市建設廳長陳榮喜、監察處長梁俊佳和驗樓委員會工程師等，向小業主講解樓宇的最新狀況、傾側程度、日後的處理程序及將最新的驗樓報告書交予小業主，並通知小業主須於三十天內全部遷離和拆卸樓宇，解除威脅。
    特事特辦加快審批
    政府會上重申，基於住戶和公衆安全，必須拆卸樓宇。政府承諾“特事特辦”，加快審批拆卸及重建工程。倘若小業主搬遷有任何困難，該局會提供技術支援，亦會與房屋局等部門溝通，為有需要的住戶提供臨時安置。與會小業主亦表示，需與其他小業主討論報告內容，將再與政府代表溝通商討跟進工作。有小業主在會上希望延長搬遷期限，考慮到目前樓宇的傾斜狀況，加上正值颱風和多雨季節，為保安全，工務局雖體諒小業主的訴求，但也不肯承諾。
    土地工務運輸局今日刋登告示，通知該大廈其餘的全體分層建築物所有人、承租人或其他佔用人，必須在限期內遷離及拆卸危樓、清理場地並加建圍牆，以解除公衆安全威脅。按照規定，基於公衆及住戶的安全，政府必須勒遷超過期限仍未遷出危樓的住戶及商戶，並強制拆卸大廈，費用由樓宇全體小業主承擔。