[澳門新聞] 街總：完善法制解決樓管糾紛

綿羊

街總：完善法制解決樓管糾紛

街總憂大廈管理法律未完善，最低工資實施造成更多大廈管理衝突。 街總大廈工作委員會及大廈管理中心負責人促政府加快完善大廈管理各項法律制度

居民維權意識提升管理問題不斷     街總：完善法制解決樓管糾紛     街總大廈工作委員會及大廈管理資源中心負責人昨總結去年服務情況時表示，大廈居民維權意識提升，但相關法制嚴重滯後，誘發大廈管理問題紛爭不斷。促請政府關注並加快修訂《民法典》中分層所有權法律制度，適時檢討和制訂包括建築物檢測機制、物業管理公司發牌及管理員註冊等涉及大廈管理的法律制度。     兩機構總結工作     街總大廈工作委員會主任黃祖添、副主任黃桂清，大廈管理資源中心主任秦昶等昨日下午三時，在“街坊總會大廈服務馬年迎春傳媒茶話會”總結了去年兩機構的服務情況，展望新一年服務的新問題和新挑戰。     黃祖添和秦昶表示，過去一年，兩機構共協助了八十五幢大廈召開分層所有人平常大會、協助廿八幢大廈召開分層建築物所有人第一次大會，跟進大廈管理矛盾糾紛和塞渠漏水個案共一百○八宗，向大廈居民提供大廈管理法律協助共一百一十五次，回應三十年樓齡低層樓宇維修資助諮詢共四十次，共接待市民電話諮詢八百三十次，跟進個案次數合共一千二百○六次。另外，分階段舉辦節約用電和安全用電講座、消防技能培訓講座、防罪滅罪專題講座、修訂《分層所有權法律制度諮詢》座談會、大廈管理委員會聯席會議等。同時與相關政府部門合作舉辦各類社區警民、官民合作關注社區治安和水患、泊車問題等活動，從不同層面、角度，向各區大廈宣揚正確的管理信息。     篩檢建立資料庫     展望新一年，由於樓宇失修與安全隱患逐漸顯現，小業主維修意見不一，引發鄰里矛盾，樓宇結構安全更影響全澳居民；大廈居民維權意識日漸提升，圍繞大型屋苑管理各方利益問題觸發的衝突不僅增加，程度亦加劇。現行《民法典》所規範的分層所有權制度嚴重滯後於社會發展的需要，管理公司及管理員的註冊發牌制度法律遲遲未推出，以至成立大廈管委會，以及大廈管理問題權責分不清，誘發紛爭不斷，令服務面對更多新問題和新挑戰。     為此，來年該會除續推動政府加快修訂《民法典》分層所有權制度、檢討和修訂《都市建築總章程》中有建築物檢測機制，以及物業管理公司發牌和管理員註冊等各項涉及大廈管理的法律法規外，還會推動政府加強執法，並對未獲安全檢測升降機所屬的維修工程公司罰款，令升降機維修能符合指引規定，以及敦促當局加強人手全面檢測全澳各區舊樓或建築物的升降機，適時向公衆公佈檢測結果。     同時建議政府按樓齡年期和殘舊程度篩檢殘危樓宇，並盡早建立資料庫，先後緩急解決殘危樓宇安全問題，和建立分級應變處理機制，避免意外事故。要求政府部門嚴格執行“廣告及招牌安裝指引”，更清晰規範廣告招牌的規格、高度、間距和亮度，並完善特別管制的招牌法規，簡化行政程序，鼓勵市民舉報，加強執法。對廣告招牌內容與店舖經營項目不符，或已結束經營而未拆遷的廣告招牌，應及時拆遷，並追究上手持牌人的責任和清拆費用，更要提升處理效率及處理數量，增強阻嚇力。建議未來都市建築行政立法應限制廣告招牌的重量；把室外招牌列入強制驗樓的項目之一；把定期檢查維修保養和定期呈交專業人員簽發的安全證書，列為廣告招牌發牌條件之一。