「奉送」斜坡 置安心恐變至憂心

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(經濟日報)2011年4月4日 星期一 06:00

【經濟日報專訊】協助市民儲首期買樓的「置安心」計劃，可能奉送小業主「至憂心」的斜坡！據悉，第二個置安心項目所在的沙田    36C區，港府擬把附近天然斜坡平整工程、管理和維修責任，轉嫁予房協及小業主承擔。

有學者及地產界人士指出，斜坡管理維修問題可大可小，尤其保養費用高昂，故當局須向小業主交代風險和責任。

落成申請料延遲 售價或升

負責置安心項目的發展局和運輸及房屋局    ，均拒絕交代沙田項目是否有斜坡及相關責任，只表示仍正與房協商討項目詳情。

消息指出，房協尚未和港府就項目地界達成協議，由於平整斜坡需時，令整體成本增加，沙田項目落成和申請時間可能推遲，難以和青衣項目一併接受申請，日後單位售價亦可能因此上調。

沙田36C區地皮位處小瀝源路對面，10多年前，港府決定把土地用作住屋用途，當時地盤面積僅2.1公頃，而當局數年前平整土地時，毗連天然斜坡及樹木仍然保留，鋪設去水渠等設施亦僅限地皮內；但港府今年3月公布36C區發展置安心時，地盤面積卻增至2.46公頃。

兩局拒交代 稱與房協商討

該地皮現時被鐵絲網包圍著，暫租借予培基書院；記者日前實地視察，見到內有足球場、繩網，並設一條小型馬路，有私家車停泊，土地旁邊是布滿大樹的天然斜坡，雜草叢生，與附近屋苑帝堡城相連；據在地皮內站崗的保安表示，學校有課堂需要時，地皮會供師生使用，其餘時間不對外開放。

置安心項目土地由發展局物色及調撥，本報向發展局查詢沙田項目是否包括山邊斜坡、所涉面積及日後責任問題等，局方卻交由運輸及房屋局回應；而運輸及房屋局回覆時，對該項目是否有斜坡、日後責任等隻字不提，只表示：「政府會與房協盡快訂出沙田發展項目的推行詳情。」

測量師：買家宜詳閱銷售資料

房協發言人表示，正和政府商討沙田項目的安排，當中包括地盤劃界，但有否包括斜坡則不予回應。

有資深產業測量師指出，發展商和小業主對斜坡的責任，主要視乎批地條款是否註明斜坡在地界範圍內，但亦有條款會要求發展商和小業主，須承擔地界外毗連斜坡或護土牆的責任，故建議買家須詳閱銷售資料，或向律師或產業測量師徵詢意見。

中原地產    研究部聯席董事黃良昇指，斜坡管理及維修保養支出可大可小，不少準買家都會考慮有關問題。

或削購買慾 學者質疑隱瞞

理大    應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，斜坡會為小業主帶來長期經濟負擔，勢必削弱購買意慾。他質疑港府拒絕交代項目內是否有斜坡的動機，因對小業主來說，有關資訊必須有高透明度：「斜坡問題可大可小，會和物業伴你一生一世，絕不可以刻意隱瞞！」