[澳門新聞] 供應斷層+套樓換股 樓市隱憂

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     【本報消息】美聯澳門行政總裁張一輝表示，去年樓市大幅急升，主因美國推出QE3及QE4，令本地通脹持續加劇。加上低息環境，令居民普遍有“樓荒”心理。展望今年，樓市存在隱憂，樓按息率有上調壓力，估計樓價橫行機會較大；二線商舖租金更可能會回落10%。

    供不應求鬧樓荒
    張一輝表示，回顧一二年樓市，自二月起一直上揚。去年樓市升幅以住宅為“火車頭”。去年住宅市場普遍升逾50%，個別樓盤升幅更達80%，視乎不同地區。發展商去年推出新盤呎價較進取，繼而帶動同區二手盤亦同步上升。
    他認為問題癥結在於澳門與美元掛鈎，因本地經濟好，理應加息，但因間接與美元掛鈎，近年持續低息環境，自然令樓市“熱上加熱”。供不應求雖然是問題之一，但現時居民普遍鬧“樓荒”，未買樓人士往往感到不安，因而導致“全民皆買”，致樓市熾熱。
    政府推出更多土地供應，有紓緩作用，但不能完全解決問題。現時心理因素較嚴重，每次美國推出量寬，便誘使部分人想買樓，供應難以滿足，自然令樓市飆升。
    今年樓市估計存在一定隱憂，樓價橫行機會較大，最多祇會輕微調整。現時估計可能出現的狀況是，樓花法預計六月推出，一手盤將會買少見少。餘下數月時間估計發展商將趕緊推出新盤，但餘下可獲政府批則、推售的新盤數量已不多，估計祇有三個大盤，總計約千個單位，將於未來三個月急推。
    舖租或回落一成
    未來可以銷售的樓花盤，全部要完成地基工程。現時所有樓花“連地皮都未鏟！”故未來新盤供應將出現斷層，二手市場可以供應的數量有限。今年樓市潛在負面因素，以往居民“套股換樓”，現時因樓價超高，考慮到樓市風險，資金轉向股票市場，預計買家將會“套樓換股”。
    不過，值得一提的是，兩年前政府剛推出的特別印花稅，受綁兩年的單位於今年六月將到期，預計部分二手樓屆時將推出市場，有助市場活躍，紓緩熾熱的樓市。
    至於商舖方面，租約期滿的店舖每次加租達50%以上，除金舖或以旅遊業為主的店舖可以承受到租金，其他行業根本難以適應。現時不少店舖逐步“退位”，由一線退居二線，二線退居三線區份。商舖經過兩年持續上升後，已升至商戶難以賺錢的地步，估計今年租金會有下調，尤其二線區域店舖，租金會回落10%。
    美聯澳門昨晚七時假澳門銀河舉行周年晚宴。該行今年計劃增加2-3間分行，並增加更多人手，目標希望聘請近40人。今年盤源少，行內競爭激烈，更需作好準備。