[香港新聞] 措施見效 港二手樓價回調

didi

措施見效 　港二手樓價回調

措施見效 　港二手樓價回調     【新華社香港一日電】經過成交異常冷清的三月，香港二手樓市成交宗數在五、六月傳統淡季來臨前，略有起色。各大報紙的地產版也陸續多了業主短期內“劈價”的成交個案，其中，有叫價530萬（港元，下同）的單位，業主三日內大幅減價48萬元。     有資深地產代理形容，三月樓市冷清程度接近非典和金融海嘯時期。據中原地產預計，三月香港二手私人住宅買賣宗數僅2,300宗，是自○三年非典時期曾錄得單月2,135宗後，十年以來單月成交新低。     只升不跌預期改變     “香港經濟並不差，美國又沒有加息，因此業主普遍不願意減價；買家來說，隨着政府接連出招，開始相信樓價終會回調，都想等到價錢便宜才買。”地產代理表示，上述心態造成買賣雙方拉鋸嚴重，成交宗數寥寥可數。     中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，與非典和金融海嘯時期不同，現在香港樓市成交冷清，與經濟環境無關，主要是受到特區政府對樓市的干預措施影響。分析指出，過去一段時間，樓價只升不跌的預期主導巿場方向，造成樓市非理性亢奮，也令樓市風險持續上升。特區政府連接出招，且措施力度不斷加大，顯見政府調控樓市的決心。     中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，政府的措施已令市民對樓價只升不跌的預期產生影響，樓價開始回調。“三月份，業主態度強硬，有些甚至連1元錢也不肯減。”利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府出招越來越狠，個別業主開始認為樓價已見頂，有的即使認為樓價會再升，但短期內再升的機會不大，因此陸續有業主願意減價放售單位。     二手樓價連跌五周     中原地產指出，受到政府實施雙倍印花稅及銀行上調新造住宅按揭利率影響，二手樓價截至四月廿六日已連跌五周，累計跌幅4.01%。衡量香港二手樓價走勢的中原城市領先指數在四月廿六日報118.71，創十三周新低，按周跌1.17%。     野村證券指出，鑒於購買力已達極限，加上需求薄弱，導致業主求賣心切，加快作出賣房並鎖定利潤的決定，樓價回調步伐因此加快。     周滿傑表示，近期幾乎所有的成交背後都有業主減價促成的因素在內。黃良升預計，在政府的干預下，次季樓價大體向下調整，但調整速度視乎二手住宅業主的減價意願。“目前業主減價意慾不強，因此儘管成交冷清，但價格調整速度偏慢。”     黃良升表示，由於一手發展商有減價壓力，預計一手樓價格會率先下調，並會帶動二手住宅價格回落，“估計二手樓價要