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[澳門新聞] 地產:舖租爆升已成過去

舖位貴生意難

    地產:舖租爆升已成過去

    【本報消息】經濟向好企業加快擴充,有連鎖手信店在旅遊區斥資數億再開分店,並計劃擴大路氹綜合度假村設點。雖陸續有擴張大計,商界直言單靠生意收入幾乎是蝕錢,必須計入店舖的宣傳價值及未來升值空間。有地產業界指出,今年不少行業會擴充,須考慮租金及地點,畢竟近年租金以幾成甚至一倍漲升,預期這股“爆發性”增幅已經過去,今明兩年租金料趨平穩。

    單靠生意收入會蝕
    連鎖手信店負責人表示,今年繼續睇好手信市場,去年底在大三巴斥資數億購入新店,並有意繼續擴充,同時睇好路氹綜合度假村發展,未來希望擴大進駐範圍。路氹區已成新興市場,各綜合項目各有客源,互不影響。
    由於旅遊旺區一舖難求,商舖價值亦不菲,去年底購入的店舖也達數億,直言只靠生意收入可能入不敷支,因有助店舖形象宣傳,且舖位有升值潛力,故仍有可為。現今做生意如非自置物業,續約加租增幅驚人,中區舖位月租兩三百萬者仍有,生意不易做。
    美聯(澳門)行政總裁張一輝表示,今年奢侈品行業如金飾、鐘錶及品牌店等有擴充計劃,時裝店則因無法承受高昂租金,擴充減少。同時,近年本地食肆、手信店、藥店等擴充顯著,今年仍會繼續,擴充計劃主要受地點及租金影響。
    中區百萬月租難求
    近年租金升幅驚人,約滿續租可能加幾成至一倍,如議事亭等超級旺區,月租百萬以下所剩無幾。有的店舖約滿無法續約要轉舖位,不少舖位遷往租金較低的區份。近期除了旺區,民生區氹仔市區亦受經屋入伙帶動租金上升,幸好消費群增加可支撑租金上升。
    近年澳門租金爆發式漲升,但不可能年年都保持強勁升幅,即使店舖可往低租金地區流動,仍有“頂唔順”的一日,預期今明兩年租金升幅趨向平穩,甚至有微調跡象。

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