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一房經屋瘦田無人耕,耕開是否有人爭仍是未知數,但置業乃人生大事,買經屋也不例外,尤其一房經屋有着有唔着,必須作多方評估、衡量,諗清諗楚。
平情而論,一房經屋平均約有三百呎實用面積,一廳、一房、廚房、廁所、露台樣樣齊,整體尚算光猛,部分高層單位景觀媲美豪宅,加上配套不缺,四、五十萬元的價錢也較親民。
不過按親身觀察,一房經屋單位相當細,身高一米七者幾步可行完全屋。其整體間隔亦麻麻,廳與房的面積差不多一樣,均難全部用上標準尺寸的家私,五呎床或放唔落,衣櫃、書檯等均要“諗過度過”,就算勉強容納得到,也相當擠迫。當然,如將一房或廚房與客廳打通,採開放式或酒店式設計,再花點心思,一房經屋也可變身成精緻的安樂窩,單身人士或兩夫婦家庭應夠用。
然而,經屋變豪宅也有難處。首先,打通間隔要過政府這關,費用不會便宜;其次,不論如何扭盡六壬,單位面積始終有限,三個人肯定唔夠住;最後,要考慮十六年禁售期問題,另不論賺蝕,出售時均要補近一半售價予政府,難保證日後可順利“樓換樓”。 |
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