樓價短期料跌20%

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【本報訊】美國主權評級被調低或令按揭利率上揚而影響本港經濟，有物業買家因為看淡後市走勢而「縮沙」，當中港島更屬重災區，當中北角健威花園昨日有買家簽署合約前甩底。有投資者認為，短期內本港整體住宅樓價會下挫百分之十五至二十，豪宅樓價最壞情況更會下挫一半。

地產代理表示，健威花園C座一個高層面積五百零七平方呎單位，買賣雙方原本協議按四百六十萬元成交，但昨日簽署合約時，買家突然失蹤。與此同時，和富中心二座一個中層C室，買賣雙方原定以九百六十萬元易手，但買家最終因為外圍環境急變而拒絕簽約；鰂魚涌太古城東海閣一個高層E室，一名買家原計劃以七百八十五萬元承接，但剛取消置業計劃。

豪宅樓價恐跌一半

面對環境改變，有買家伺機壓價，一名用家趁業主擴大議價空間，斥資四百三十二萬元購入鰂魚涌康怡花園D座中層7室，成交價較市價低約百分之五。資深投資者陳清白表示，若股市進一步下跌，樓價會站不住腳，升過龍屋苑如太古城等港島區屋苑，以及投資者主導的二手屋苑，樓價會率先下挫，短期內本港整體住宅樓價會下挫百分之十五至二十，豪宅樓價最壞情況下最多更會下跌達百分之五十。

經濟學家關焯照表示，由於財富蒸發，股市最少需要一年半時間才能得以調整，香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄則認為，本港樓市將先跌一跌但好快回升。

                                                                                                                                            
息率隨時抽高，令物業買賣雙方均採靜觀其變態度。