[澳門新聞] 業者冀當局放寬樓按

東方不敗

助首置人士可趁樓價下跌上樓

    業者冀當局放寬樓按

    行政長官崔世安昨日列席立法會時重申，雖然樓價已下跌兩三成，現時私樓價格仍昂貴，按照一般居民收入，供樓仍吃力，暫無意取消任何“辣招”。地產業者表示，政府不 “撤辣”都是意料中事，畢竟辣招生效時緊急立法，要撤銷不容易，但希望政府重新考慮，適時放寬金管局樓按指引，讓首次置業人士趁現時樓價下跌可“上樓”。
    辣招易請難送
    地產業總商會會長鍾小健表示，政府不撤“辣招”可以預料，因為當年“辣招”通過立法生效，要“撤辣”不容易，措施“易請難送”。然而，在眾多措施之中，政府較容易處理的是，放寬金管局的樓按指引是較容易的方法。
    按照現時樓市形勢分析，估計今年樓市急跌機會微，因為樓價已“跌盡”，不會再有直插式下跌，預料今年下半年樓市會止跌回升，估計升百分之五。政府現時不採適當放寬措施，部分年輕人就會錯失“上樓”機會，畢竟現時很多年輕人供樓不成問題，關鍵是首期不足。幫助首次置業存在社會訴求，是惠民措施，政府應積極考慮。
    降低首期比例
    值得留意的是，珠海最近樓市持續上升，澳門樓價不升反跌，所以澳門樓價將來反彈機會很大，因為按照兩地經濟發展，澳門樓價不可能低過珠海。縱使現時買家印花稅，外地人在澳門買樓需要支付較高稅，但澳門樓價“低水”，將來不排除會吸引外地買家來澳投資。
    地產發展商會會長陸惠德表示，政府不撤辣是意料中事，雖然樓價大跌三、四成，但對比早年澳門樓價仍有一段相當距離，很多人士現時未有能力置業。但政府應該考慮部分新婚家庭的剛性需求，適時降低首期的比例，現時樓價“水份”不多，放寬樓按比例風險不大，首期降至一至兩成也可以接受。
    減輕公屋需求
    建築、房地產行業是維持澳門經濟發展的重要支柱，值得留意的是，隨着澳門樓價下跌、珠海最近樓價上升，兩地樓價差距越來越近，珠海部分屋苑樓價已高過澳門。特區政府應該認真考慮居民提出的意見，逐步將“辣招”撤減。畢竟降低樓按首期都托不起樓市，祇是避免樓市出現“插水”，影響澳門經濟發展。
    三月樓市成交開始增加，足以目睹樓市潛在剛性需求，開始物色適合的物業。因此，政府在樓市熾熱時推出的行政措施，應適時調整，畢竟樓市處於低迷期已長達兩年，“辣招”應該撤離市場。以珠海為例，所有限購措施都已經取消，特區政府都應該認真考慮，放寬樓按比例，助居民更容易“上樓”，更可減輕公屋需求。