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【本報消息】“海一居事件”尚在糾纏中,若最終要收地重批,溢價金或逾十多億元。一波未平,一波又起,土地工務運輸局昨再公佈現有三個類似海一居個案,分別是名門世家、小潭山腰豪宅項目及偉龍馬路中國大酒店毗鄰的酒店地盤。不過政府稱三項目工程進展良好,本報了解三項目亦近尾聲,名門世家已在驗收中。
按例期滿不續約
海一居地盤進度延誤,肯定無法趕及年底即土地租賃期內完成興建,按《土地法》便不能續期,政府多番表態要依法收回,隨時變爛尾樓,數以千計樓花業主人心惶惶,社會高度關注,尤其業界聲稱將有多幅土地及項目面臨類似情況。
涉兩豪宅一酒店
工務局土地管理廳長羅曉靖昨在電台時事節目中透露,現有三個類似海一居的個案,即廿五年土地租賃期快滿,但尚未完成土地利用計劃。該局其後公佈具體批示,三個案都在氹仔,全是一九九○年底批出,及後又曾修改。當中包括馬會對面的名門世家,以及鄰近七潭公路的住宅地盤,即聳立於小潭山腰的三幢豪宅項目。據工務局回覆,兩項目仍有工程進行,承批人已向該局申請驗收,局方會按法定程序處理。名門世家發展商則向本報表示,項目已完工,當局驗收了“一半”,其餘在驗收中,可望月底發入伙紙。
最後一個項目位於偉龍馬路中國大酒店毗鄰的酒店地盤,土地面積三千七百○一平方米,用以興建一幢樓高廿四層、屬單一所有權制度、作三星級酒店及停車場用途的樓宇。據了解,項目差不多完成,正內部裝修中。
三項目不致爛尾
按進度,以上三個案變爛尾樓機會不高,但海一居變數仍大。羅曉靖指出,海一居會否重新批給,正待三位司長研究,政府現未有解決定案。若最終決定收地、重新批給,承批人要交溢價金,金額計算由行政法規訂定,有機會超過十多億元。
維穩保業主權益
不過,政府會特事特辦,程序需時多久要視乎項目的複雜性,法例無規定期限。另因重批涉及公示等程序,批出土地與否由行政長官決定,並非合乎準則或要件就一定要批出,故不會有特定的回覆期,“唔同話申請一個身份證,我十日要畀你。”重申行政長官已清晰指出,重點是保障小業主權益和維持社會穩定。
大批租地將到期
就海一居引發的爭議,羅曉靖解釋,前澳葡政府在一九八八至一九九一年間,批出土地最多。不論新或舊《土地法》,租賃批地年期都為廿五年,並無改變,意味着近年將有很多土地到期。她坦言,過往土地未到期,鮮有類似海一居的個案,地產界、銀行界對土地租賃期限的警覺性不大,但現已成社會熱話。強調租賃批地年期在合約中訂明,所有資訊都公開透明,政府無任何隱瞞,發展商一定清楚、知道,更有責任向小業主披露相關資料。
將收回五閒置地
羅曉靖表示,政府○九年已啟動程序,處理一些未按時利用的土地個案,今年宣告了十八幅土地的批給失效,即社會所說的閒置地回收,未來將再有五幅土地等待宣佈批給失效,另有九幅土地進入最後處理階段。政府過去分析土地延誤利用個案時,有考慮是否涉及政府批則慢情況。按新《土地法》,如延誤不能歸責承批人,則土地利用期可批准延期,但仍不能超過土地租賃期,政府亦會考慮罰款與否。 |
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