【經濟日報專訊】長遠房屋策略督導委員會明日舉行第三次會議，將討論年輕人、長者、35歲以上單身人士、居住環境惡劣家庭及首次置業人士的住屋需求，以及受助的紓緩次序。
據悉，政府引述多項數據指出，年輕人及首置的非業主住戶住屋需求，將排列於其他類別之後，又會研究是否把高學歷公屋申請者，剔除計算其對單位的需求。
但多名長策會委員認為，當局仍應推出不同措施，協助新生代上樓及上車。
據運輸及房屋局提交長策會的文件顯示，房屋署在03至09年進行的統計，發現7至8成實際首次置業人士為39歲以下的青年，而當局按去年人口普查資料，分析非業主住戶及年輕人等兩類有機會首置人士。
據了解，非業主住戶月入中位數為2.14萬元，略高於整體住戶的2.05萬元；至於年輕人的月入中位數為1.2萬元，具大學學歷者則為1.7萬元。
青年置業難 惟上流機會好
不過，文件顯示不論非業主住戶及年輕人，其工資水平及未來增幅，亦難應付私樓的樓價及升幅，其中年輕人住屋需要及置業夢想現時面對的困難比過去大，但由於他們較年輕及向上流動的機會較好，故此就照顧其住屋需求的殷切程度，相對較其餘類別為低，即在眾多群組中排名最後。
此外，文件亦對坊間建議照顧部分群組的3項措施「說不」，包括現時推出資助置業貸款是不可行，因土地及房屋供應緊絀，日後推行則要審慎研究對樓市及市民負擔能力的影響，尤其過去首置貸款錄得4.9億元壞帳。
至於協助居住環境惡劣家庭的市區工廈轉作住宅、提供租金津貼，政府指前者因工廈業權分散，業主考慮經濟效益下，改作住宅未必可行；後者則因恐令申請公屋個案急增和私樓業主大幅加租等。
協助新生代 籲設中產公屋
長策會委員王坤表示，協助新生代解決住屋問題，不一定只有公屋或居屋兩條出路，建議政府可考慮推出類似房協乙類屋邨的「中產公屋」，讓新生代有空間打穩基礎。
另一委員許智文指出，政府可為首次置業者設立稅務優惠、提高公屋及居屋的單身人士名額；委員張國鈞則建議，政府可考慮寬免物業釐印費，長遠須增加居屋供應。
另外，文件亦提及，至去年9月底全港70.8萬個公屋住戶中，約40萬個住滿10年及已按富戶政策進行申報入息程序，2.02萬戶繳交一倍半租金，交雙倍租金住戶約3,000個。 | 
