[澳門新聞] =========唐樓租售需求大減

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唐樓租售需求大減
       

【本報消息】隨着近年本澳住宅落成數目減少，加上外僱數目持續增加，對住屋需求大增。地產業者表示，部分唐樓或天台屋劏房成為基層外僱租屋的選擇，不過由於上月實施通關新安排後，唐樓無論買賣或租賃的需求均迅即大減。

    昔日多外僱租住

    地產業者表示，近年樓價拾級而上，不少新婚家庭都選擇價格相對較便宜的唐樓築愛巢。然而隨着樓價不斷攀升，唐樓價格動輒三百多萬，年輕人現時會考慮輪候經屋，亦有部分年輕人選擇價值相近的橫琴樓花。過去數年，部分唐樓升幅甚至跑贏大市，但當前逆市承受衝擊亦較大，目前跌幅已超一成。

    過去政府尚未規管天台僭建物時，五層高的唐樓，以連天台層最受歡迎，因為查屋紙不計算天台面積，由於部分業主早已僭建了天台屋，變相令地方更大。現時則以二樓較受歡迎，相對不涉及違規可能要清拆僭建物的問題，且樓層不算高，行樓梯不會太辛苦。

    近年不少基層外僱租住天台屋的劏房。不過，天台屋的安全性令人關注，部分業主甚至在天台加多一個七、八百呎的單位。整個天台屋的重量，對大廈結構可能造成影響，因為天台設計並無預留加建，所以鋼筋等材料未必足夠應付。

    租售跌價放租增

    其次就是去水問題，天台一般會塗上防水物料，倘若加建一間天台屋，等同要為廁所、廚房安裝去水渠，換言之即破壞了天台的防水性，會導致整座大廈出現滲水等情況，後果嚴重。

    租賃方面，現時唐樓租金同樣處於跌市，在這一輪調整期中，唐樓租金跌幅最為嚴重，市場放租的唐樓明顯增加，主要因為新通關措施實行後，外僱都不願續租，大部分轉至珠海居住，所以唐樓無論買賣或租賃跌幅較明顯。