[香港新聞] 額印遏盤源 遏不了樓價

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政府加重力度，推出兩項「非常措施」調控樓市，不過能否有效遏抑樓價升幅仍有變數。事實上，政府自2010年11月推出額外印花稅後，業主為避免沽樓後要繳付5％至15％額印，均不願貿然放售手上單位，二手盤源因而收窄，影響成交量雖然即時大減，但樓價卻屢創歷史新高。
推出至今中原指數升27%
美聯數據顯示，額印措施下，去年全年二手買賣登記只錄得約7.5萬宗，較前年全年的12.4萬宗大跌近四成，而今年至10月25日為止，成交量亦只有約6萬宗。美聯首席分析師劉嘉輝更表示，在新出兩招下，今年二手住宅註冊量有可能跌至不足7萬宗，屆時將創9年新低。
中原：加公司稅影響舊樓重建
雖然成交量大減，但樓價升勢一直未有停止。中原城市領先指數由推出額印時的88.58點水平，升至昨日最新公布的112.25點歷史新高位（見圖），急升23.67點，升幅達27%，可見額印並未能有效控制樓價升幅。
至於向非本港永久居民和以公司名義購入物業所徵的新稅項，其實影響亦有限，近年有不少內地客都會委託港人代為購入物業作代理人，故有機會只對樓市造成心理上的短期影響。中原研究部高級聯席董事黃良昇更稱，今年首3季整體住宅買賣中，公司買家只佔整體約9.7%，但過去發展商收購舊樓，都是以公司名義收購，故加收15%印花稅，將直接影響舊樓重建的進度，影響未來房屋供應。