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新法料令購買力回流二手
地產中介冀政府加快審批增加住宅供應
新法料令購買力回流二手
地產界:加快新樓審批增供應
一再錯過樓市規範先機的“樓花法”昨日終獲立法會細則性通過。有地產業者表示,新法下樓花零供應,一手買賣料冷卻,市場焦點重回二手現樓市場。現階段未見業主看好後市而封盤。不過,澳門經濟前景好,業主未來有機會封盤。樓市新增供應不足,導致樓價持續乾升,政府應做好行政配套工作,加快新樓審批紓緩住屋需求,平抑樓價。
樓價續乾升
中原(澳門)董事石寶德表示,不符合新法例的樓花不能出售及轉售,一手、二手樓花供應急跌,市場氣氛更淡靜。不過,二手樓盤供應不多,樓價將會持續乾升,未來或有業主會封盤,善價而沽,但目前暫未有封盤個案,價錢理想就會放售。
現時樓市處於氣氛淡靜、樓價向上的政策畸形市場。樓盤選擇不多,倘有某熱門樓盤放售,有條件且急於換樓的消費者,就會追價買入。消費者因“貴買”,就要“貴賣”原有單位,因而出現樓價向上,但市場交投疏落的現象。未來一段時間內,符合條件可以出售的樓花項目不多,政府有需要加快審批效應,平衡市場供求。
未見封盤潮
美聯澳門行政總裁張一輝指出,雖然市場焦點將會重回二手現樓市場,但外圍利淡爭持,加上本澳銀行估價不足及政策因素影響,估計樓價不會大幅上升,最多呈現反覆向上的走勢。目前未見業主急於封盤,反而有業主測試市場反應,一時放售及後“反價”,即使買家有心,業主最後也會突然封盤。
縮短斷層期
“樓花法”推出不及時,料為市場後來“斷層”的後遺症。政府掌握發展商圖則申請數據,理應盡快整理分類,加快樓花項目審批,縮短一手市場的斷層期,避免樓價再因供求失衡而急升。
浩楓地產總裁余浩銘認為,“樓花法”討論多時,市場早有心理準備。業主心態不會有大太變化,估計祇有兩成業主會選擇封盤。儘管業主繼續放售單位,但看好後市,不會減價求售,議價空間不大。
現時銀行估價保守,與業主叫價相差逾兩成,需要的首期大增,上車客不多,二手現樓以換樓客為主。因業主叫價較高,換樓客搶貨情況不算嚴重。下月起陸續有單位屆滿兩年特別印花稅徵收期,二手現樓供應或會增加,但對平衡住屋需求幫助不大。 |
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