[澳門新聞] 低層樓宇欠維修成計時炸彈

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低層樓宇欠維修成計時炸彈

坊會代表探討本澳低層樓宇維修資助問題 小業主分攤大廈公共部分設施維修費意識仍薄弱（資料圖片）

強制驗樓   放寬資助   照顧弱勢     低層樓宇欠維修成計時炸彈     為宣揚“睦鄰互助，關愛社區”的精神，提柯坊會、望廈坊會、大廈管理資源中心合辦“二○一三澳門街坊節系列活動之夏日展繽紛暨街坊論壇”。活動除探討本澳低層樓宇維修資助問題，還增設攤位遊戲及圖片展，加深居民認識樓宇問題。     冇業主會冇人理     活動開幕式昨日下午四時於三盞燈圓形地舉行，主辦單位與坊會代表黃祖添、黃永和、梁鴻細、秦昶、張曉歡、李惠萍主禮。黃永和致開幕詞表示，現時本澳各區有不少低層樓宇，特別是在中南區，有不少樓齡較長、但仍未滿三十年的樓宇。     這些低層樓宇特點是戶數不多、缺乏管理、大部分未成立業主管委會、沒有保養維修大廈公共部分，以及無法取得政府部門的維修資助，導致部分樓齡較長的樓宇維修問題不斷惡化，令人擔憂。     隨後舉行街坊論壇，多位嘉賓就大廈樓宇維修資助問題，與街坊互動討論。     欠保養隱患變大     黃祖添稱，低層樓宇出現殘危及結構出現問題，皆因長期缺乏維修及保養，繼而出現樓宇外牆飾面剝落、簷篷鋼筋鏽蝕膨脹逼爆混凝土、瓦面滲漏、門窗鬆脫、牆壁出現裂縫，或渠網、水電設施老化等情況，直接影響居民生活及安全，也嚴重威脅公衆的安全和衛生，變成社區的“計時炸彈”。     設分級應變處理     他建議當局盡快修改《都市建築總章程》，加入強制驗樓規定，並盡快推出更多元、更便捷的免費驗樓計劃及樓宇維修計劃；發揮驗樓委員會的作用，加強巡查監察舊樓和作出風險評估。同時按樓齡年期和殘舊程度篩選，建立資料庫，完成編製先急後緩的處理次序。密切監督存在安全隱患趨向的樓宇，同時張貼告示，必要時封鎖現場及劃出禁區周邊範圍，並迅速建立分級應變處理機制。協助無力自助的業主善用政府資助，維修大廈公共設施，保障建築結構安全。此外，建議政府在修改分層建築物法律制度時，將第三者責任保險列入強制性投保範圍。     公開危樓資料庫     梁鴻細認為，除了按樓齡年期考慮外，還必須針對分析樓宇實際的殘舊程度，建立風險評估制度。房屋局應公開已收集個案建成的危樓資料庫，以便大衆監督，加強官民合作，預防發生樓宇倒塌意外。因應樓宇殘舊程度及對公衆安全的風險，考慮放寬資助如廿五年以上樓宇，並與大衆討論能否把較高層樓宇納入資助，同時研究擴大資助範圍如對整體大廈結構、外牆及窗框檢查等項目。另外，須研究特別措施照顧居於殘危樓宇的弱勢居民，以及盡快出台舊區重整法律制度。