【明報專訊】政府去年底實施住宅雙「辣招」後，熱錢湧入工商舖，發展商及投資者紛紛拆售非住宅物業，不論商廈、商場甚至地舖均見劏細出售，短短兩個多月吸金勢將突破100億元，遠高於期內發展商出售住宅的金額，創下紀錄。部分劏舖面積極為細小，例如早前熱賣的尖沙嘴首都廣場，其中一個1樓舖，實用面積更只有28方呎（建築面積56方呎），大小與一張普通雙人牀相若，成交價高達接近300萬元。
有法律界人士稱，購買樓花劏舖毫無保障，提醒買家要小心審視合約，以免淘金夢碎。
遠超發展商同期賣樓金額
過去短短兩個多月內，劏舖蔚然成風，其中，舖位分拆最受市場矚目的尖沙嘴首都廣場1至3樓（前身為百樂酒店商場），由資深投資者尹柏權將商場分拆成約600個迷你舖，開售數天火速沽清，成交呎價達4萬至6萬元，買家不乏住宅客及內地客。另外，金朝陽銅鑼灣銀座式商廈樓花THE SHARP，本月初拆售共29層的樓上舖，更是即日售罄，頂層呎價高達4.81萬元，刷新同類單位新高，逾八成買家為豪宅投資客，反映買家印花稅（BSD）額外印花稅（SSD）雙辣招出台後，不少住宅投資者為避稅而轉攻商舖市場。
屯門劏舖樓花呎價12萬
除了傳統旺區，偏遠至非核心零售區的屯門，亦有由戲院變身的商場樓花拆售。「護老院女王」陸艾齡將新墟仁政街屯門中心大廈地下「多元坊」劏成30間蚊型舖，其中最細的實用面積僅約42方呎（建築面積84方呎），只有約一個劏房大小，以520萬元售出，實用呎價逾12萬元，較尖沙嘴首都廣場同類呎價高逾15%。
劏舖老手尹柏權近月來先後拆售首都廣場、iMall、地皇廣場及荃立坊等，但意猶未盡，昨晚市場消息指出，尹柏權剛以6.8億元，向舖王鄧成波洽購荔枝角美孚廣場地下至2樓，面積近4萬方呎，有意在短期內劏售。場內大部分為民生舖，若日後劏售，新買家不排除加租，或影響區內租戶生意。
律師﹕規定鬆 買劏舖無保障
雖然劏舖大行其道，但買家購買這類劏舖時須特別注意，如去年5月拆售的荃灣荃立方商場，由於屋宇署批出圖則與銷售時圖則有別，令近四成、即逾80間舖位取消交易並退回訂金。律師黃國桐提醒投資者，購買劏舖並無直接相關法例保障，規定較售賣一手住宅樓寬鬆得多，甚至連合約列明的租金回報率保證亦不能盡信，因為合約可能附有特別履行條件等灰色地帶，即使日後打官司，買家勝算也不大，首次購買劏舖買家應當小心。
明報記者 麥穎 葉浩霖 | 
