當結婚遇上買樓

東方不敗

婚姻財產制 分別財產制 一般共同財產制 取得共同財產制 取得財產分享制 業權 單方擁有 共同擁有 共同擁有 單方擁有且可以自由處分，但在停止採用該 制度時，該物業屬於可供分享的財產。
    當結婚遇上買樓
    “結婚”大家聽得多，“裸婚”大家又有沒有聽過？“裸婚”是近年內地新興的名詞，意思是指結婚不買樓、不買車、不買戒指、不辦婚禮。這種結婚方式近年相當盛行，甚至被喻為八○後最潮的結婚方式。
    自古以來，婚姻一直都被人們視作為人生的頭等大事，正所謂成家立室，大家很自然就會將買樓和結婚兩件事混為一談。先買樓、後結婚當然最理想，可是，事實卻未必這般如意。尤其是在樓價高、年輕夫婦又未必有足夠經濟能力買樓的情況下，不少人會選擇結婚後才買樓。不過，無論是結婚前抑或是結婚後買入，尤其是以一方名義買入的物業，很多人都會關心自己名下的物業到底配偶有沒有業權。
    八月十二日，中國最高法院公佈最新的《婚姻法》司法解釋，連日來一直成為內地熱門話題，甚至有女性網民認為，這項規定改變了她們嫁給“有樓一族”的擇偶標準。這次司法解釋，其中一項規定明確了在離婚案件中，一方婚前貸款購買的物業，業權應該歸產權登記名下的一方所有。換言之，一方婚前貸款買入的物業，婚後另一方是沒有份的。這是內地的法律規定，我們暫且不討論。回到文章開首的問題，在澳門，夫妻一方以個人名義買入的物業，配偶有沒有份呢？
    這個問題的答案必須視乎夫妻選用婚姻財產制而定。現時《民法典》共規定了四種婚姻財產制度，包括分別財產制、一般共同財產制（即婚前婚後共產）、取得共同財產制（即婚後共產）及取得財產分享制。以下就婚前和婚後買入兩種情況討論。
    首先，假設該物業是一方婚前以自己名義買入。那麼，選擇一般共同財產制（即婚前婚後共產）的，該物業的業權就屬於夫妻共同擁有。換言之，一方婚前買入的物業，婚後另一方亦有份。至於選擇其他三種財產制，業權始終屬於一方所有，對方沒有份。
    第二，假設該物業是一方婚後以自己名義買入。那麼，按照不同財產制就會出現下表的情況。
    上表提到，如果夫妻採用取得財產分享制，一方婚後以自己名義買入的物業，屬於單方擁有，但在停止採用該制度時（如離婚），該物業則屬於可供分享的財產。到底怎樣供分享呢？舉個例，假設該物業屬於陳生，連同該物業在內，陳生婚後增加的財產總值二百萬，陳太婚後增加的財產總值八十萬，兩人相差一百二十萬。那麼，如果要離婚，財產增加較少的一方（陳太）可以從差額中取走一半（六十萬），陳生給了陳太六十萬，最終結果兩人分別都有一百四十萬財產。這樣就達到兩人平均分享的目的，也就是設立取得財產分享制的原意。
    每種制度都各有特式，選擇時最重要以適合兩夫妻的意願為原則。夫妻生活在一起，一個家固然重要，但是組成一個家的元素有很多，居所、財產只不過是其一部分，其餘還有親情、愛情、關心、扶持等等，數之不盡且彌足珍貴。所以，請不要讓我們的夫妻感情在財產前讓了優先，感情才是最重要。
    註：本文內容主要參考《民法典》第一五八二、一六○一、一六○三及一六○九條規定。
    （法務局供稿）