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簡繁發表於 2013-1-9 08:03 | 只看該作者

[香港新聞] 超豪劏房大學生搶租

【專案組報道】千金難求「宿一宵」！在傳統學制及「三三四」新學制下，大學生人數激增一倍，多間大學出現「宿舍荒」。本報發現不少鄰近大學的沙田、佐敦、紅磡及油麻地等唐樓單位，都被改建成專打大學生主意的劏房。其中佐敦一幢五層高的唐樓，業主收購後，將每層兩伙的單位，劏成六間置有書枱及任用無線寬頻上網服務的「宿舍」，即使劏房面積僅一百二十平方呎，月租竟達四千六百元，呎租高逾三十八元，媲美豪宅價，亦全部租出。
獨立廚廁鳳樓為鄰
該幢位於佐敦白加士街的「宿舍」樓高五層，附近不遠處則是鳳樓林立的大廈，品流複雜，但亦被商人看中。○九年，該唐樓被人以三千三百萬元收購，原本一梯兩伙，每邊單位面積約五百平方呎，有人將單位一劏三，每層劏出六個單位，由一至五樓合共劏出三十個。每間劏房都設床、梳化、獨立廁所及開放式廚房，還設置書枱及書架，而二百平方呎的大劏房更有睡房。

「豪裝有書枱、包傢俬、水費、管理費同差餉、仲有無線上網，歡迎學生查詢！」早前，「宿舍」開始在各大搵屋網站大賣廣告，以豪裝及鄰近大學為招徠，目標租客明顯是大學生。劏房單位面積由一百二十平方呎至逾二百平方呎不等，月租約四千六百元至五千四百元，呎租分別為三十八元及二十七元，貴過區內豪宅例如九龍站君臨天下的三十四元呎租。

記者假扮大學生查詢，被邀約參觀唐樓「宿舍」。甫進「宿舍」已看到樓梯兩旁掛滿油畫及海報，帶點文化氣息，天台被改成空中花園，學生可於天台溫習，明顯經過悉心布置。職員帶記者參觀「宿舍」二樓內一個待租的一百二十平方呎劏房，內裏麻雀雖小，但五臟俱全，包括睡床、書枱、椅及小梳化等，還有獨立洗手間及開放式廚房連電磁爐。至於一樓，則仍在裝修，職員表示完工後會出租。
方便返學執衫住得
帶領睇樓的女職員表示，該唐樓鄰近理大，坐車到城大及浸大僅二十五分鐘，吸引不少大學生租住，部分更是外國及日本留學生：「呢度包Wi-Fi，又有書枱，執幾件衫就住得，乜都包晒，係市場需求嚟o架！」

記者其後多日於唐樓樓下守候，發現確有不少大學生出入。內地學生陳小姐直言，因今年大學宿位短缺，只好租住唐樓；亦有本港學生表示，今年一宿難求，無辦法下，只好租住唐樓劏房。

韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，唐樓價值不高，但豪裝並改成劏房，回報則大為提高，以上述唐樓為例，以現時一個五百平方呎單位月租一萬元計算，每層月收兩萬元租金，但劏成六個單位後，每個單位月租約五千元計算，每層租金增至三萬元，升幅五成，相信會有不少投資者倣效。記者曾致電該唐樓業主，他婉拒接受採訪，但承認近年學生宿舍市場龐大，加上新學制令學生人數大增，所以看中這個市場。