【經濟日報專訊】樓市升到癲，細價樓愈來愈難求。恒地（00012）主席李兆基便向政府獻計，若政府可免農地補地價，地產商可助政府建僅售百萬元細單位。有評論指可助市民上車；但且慢！先看清楚誰幫了誰？
港府苦於尋地建資助房屋，以增加供應，遏止樓價急升，但建屋土地緊絀，坐擁逾4,000萬平方呎新界農地的李兆基，前日稱可和政府合作，地產商用農地建面積300平方呎細單位私樓。若政府免補地價，樓價只需百萬元一間，容易上車，按揭30年每月約供款5,000元，月入僅萬元也可上車。
他又提到當人人有樓，便談不上有地產霸權。據立法會議員謝偉銓指，李兆基的方案是部分農地助政府建低價樓，部分則私人發展。
李兆基拋出建議，坊間亦有支持，例如有測量師指可善用土地，增加供應；對於為置業苦惱的年輕人，更突現上車曙光，如今哪還有100萬元樓盤？
學者：財團有賺無蝕 惹爭議
加快解決樓荒，社會當然拍掌歡迎，但從政府財政及政治角度來說卻未必是良策。
長遠房屋策略督導委員會成員關焯照指出，一眾地產商早在80年代起不斷收購新界農地，以極低價購入，擬補地價後改建住宅，惟一直就補地價金額與政府拉鋸，導致發展緩慢。
現時四大地產商手上握有的農地，合共逾1億平方呎，遠多於政府可發展住宅的用地（政府去年10月指有391.5公頃可發展住宅用地，即4,214萬平方呎）。
李兆基去年5月接受本報訪問時已提到，若免補地價，可望2年內提供1萬至2萬伙平價單位。
關焯照稱，若可免補地價建屋，即時「活化」大批土地，即使只取一半土地建平價樓，其餘一半作私人發展，以市價賣出單位，也有賺無蝕。地產商只負責建樓，興建交通等配套則有政府「包底」，同區私人樓一併受惠，地產商的如意算盤不難計算。
誠然，市場上可供應的細價樓增加，可解市民上車之急，但這班未來業主可慳荷包，但庫房卻即時少了收入。
庫房收入 可能損失不菲
地產商毋須再為農地支付補地價，即是政府庫房收入減少。新地（00016）手上一幅面積約189萬平方呎的元朗沙埔農地，2011年完成補地價便為政府庫房帶來70億元。可想而知，若農地免地價，政府收入損失不菲，由公帑協助部分人士上車，又是否合理呢？
不止財政上未必「計得掂數」，以現行本港政治環境，要政治上過關只怕難乎其難。現行機制要求地產商先補地價，才可在農地建住宅，若然更改「遊戲規則」先例一開，不止引發地產商爭相搶購農地，也引起規則是否已蕩然無存的政治爭拗，可大可小。
近年地產霸權的社會爭議升溫，被質疑「益」了地產商，已令市民對官商之間的利益更加敏感。例如仁安醫院部分地皮更改土地用途建住宅，2004年雖補地價逾6億元，亦被質疑補地價金額低，有利益輸送之嫌。如今若更進一步，容許地產商免補地價發展農地賺錢，豈非更觸動一些社會人士的神經？隨時進一步打擊政府管治威信，掀起更大社會爭端。
關焯照也指，若政府接受方案，令地產商、成功上車者受益，但納稅人利益受損，引起社會資源分配不公的問題，將「俾人鬧死」，倒不如港府直接向地產商徵收農地建屋。
樓市問題纏擾難解，港府既要避開政治爭拗，又要助市民解決居住問題、平穩樓價，始終是要還原基本步——增建公屋及居屋，方為上策。 | 
