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[香港新聞] 商場28呎劏舖賣300萬 商廈地舖紛拆細 兩月吸百億

【明報專訊】政府去年底實施住宅雙「辣招」後,熱錢湧入工商舖,發展商及投資者紛紛拆售非住宅物業,不論商廈、商場甚至地舖均見劏細出售,短短兩個多月吸金勢將突破100億元,遠高於期內發展商出售住宅的金額,創下紀錄。部分劏舖面積極為細小,例如早前熱賣的尖沙嘴首都廣場,其中一個1樓舖,實用面積更只有28方呎(建築面積56方呎),大小與一張普通雙人牀相若,成交價高達接近300萬元。


有法律界人士稱,購買樓花劏舖毫無保障,提醒買家要小心審視合約,以免淘金夢碎。
遠超發展商同期賣樓金額
過去短短兩個多月內,劏舖蔚然成風,其中,舖位分拆最受市場矚目的尖沙嘴首都廣場1至3樓(前身為百樂酒店商場),由資深投資者尹柏權將商場分拆成約600個迷你舖,開售數天火速沽清,成交呎價達4萬至6萬元,買家不乏住宅客及內地客。另外,金朝陽銅鑼灣銀座式商廈樓花THE SHARP,本月初拆售共29層的樓上舖,更是即日售罄,頂層呎價高達4.81萬元,刷新同類單位新高,逾八成買家為豪宅投資客,反映買家印花稅(BSD)額外印花稅(SSD)雙辣招出台後,不少住宅投資者為避稅而轉攻商舖市場。
屯門劏舖樓花呎價12萬
除了傳統旺區,偏遠至非核心零售區的屯門,亦有由戲院變身的商場樓花拆售。「護老院女王」陸艾齡將新墟仁政街屯門中心大廈地下「多元坊」劏成30間蚊型舖,其中最細的實用面積僅約42方呎(建築面積84方呎),只有約一個劏房大小,以520萬元售出,實用呎價逾12萬元,較尖沙嘴首都廣場同類呎價高逾15%。
劏舖老手尹柏權近月來先後拆售首都廣場、iMall、地皇廣場及荃立坊等,但意猶未盡,昨晚市場消息指出,尹柏權剛以6.8億元,向舖王鄧成波洽購荔枝角美孚廣場地下至2樓,面積近4萬方呎,有意在短期內劏售。場內大部分為民生舖,若日後劏售,新買家不排除加租,或影響區內租戶生意。
律師﹕規定鬆 買劏舖無保障
雖然劏舖大行其道,但買家購買這類劏舖時須特別注意,如去年5月拆售的荃灣荃立方商場,由於屋宇署批出圖則與銷售時圖則有別,令近四成、即逾80間舖位取消交易並退回訂金。律師黃國桐提醒投資者,購買劏舖並無直接相關法例保障,規定較售賣一手住宅樓寬鬆得多,甚至連合約列明的租金回報率保證亦不能盡信,因為合約可能附有特別履行條件等灰色地帶,即使日後打官司,買家勝算也不大,首次購買劏舖買家應當小心。
明報記者 麥穎 葉浩霖

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