【經濟日報專訊】雙辣招推出不足3個月，樓價又再破頂。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報118.38點，按周勁升2.11%，創歷史新高。而政府對樓價回應亦變得強硬，指正密切關注樓市變化；令政府再出招風險增加。
本周CCL反映去年12月31日至今年1月6日的市況，即BSD及SSD2生效後第10周。CCL連升兩周累升2.40%，本周升幅更創101周最大升幅，指數較上次高位116.81點高1.3%。除了CCL外，本周公布的CCL Mass、港島、九龍及新界東五項指數亦全綫破頂，尚餘新界西樓價未破頂。
發展商倘拖延賣樓 風險更大
接近政府消息人士指出，政府正密切關注樓市變化，過去幾日財政司司長曾俊華談論樓市時的語氣明顯「加重」，因此政府再度出手的機會亦有所增加。
他又分析，現時離推出買家印花稅（BSD）不過一季，相信以發展商豐厚的財政實力，可以接受1、2季減慢賣樓，但不代表可以支撑1、2年，故此希望觀察更多新盤開售的情況去決定。
該消息人士承認，根據政府估計未來兩年新盤供應達2萬至3萬伙，發展商即使拖延賣樓，亦要考慮到之後會持續增加的新盤供應，以及當2014、15年美國加息時，所面對的風險會否更大。
張炳良：樓價去年首10月升24%
運輸及房屋局局長張炳良昨午出席青協賽馬會Media 21媒體空間「施政面面觀」節目時表示，去年私樓樓價及租金均有相當升幅，其中樓價首10個月升24%，政府及後推出「兩辣招」，升勢曾停下來，但過去一、兩個星期又見恢復；至於租金方面，去年全年升12%，面積較細單位的升幅更大。
他指出，根據政府的分析，上述情況反映本港住宅供應的確短缺，承認可能是過往的部署造成。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，反映兩個資助房屋出台下，帶動需求刺激二手樓價破頂，預料未來數周指數仍會向上，2月份可達120點水平。
荃灣西站六區效應下，海濱花園5座中層B室，實用面積665平方呎（建築807平方呎），以596.8萬元沽出，實用呎價8,974元（建築呎價7,395元），創97後新高呎價。
周末睇樓量增4.8% 連升4周
樓市旺勢亦帶動豪宅物業，跑馬地禮頓山罕有錄連環成交，過去兩天共沽兩伙，其中印度船王家族剛沽出5座高層A室，實用面積1,724平方呎，售6,388萬元，創該廈呎價及售價新高。賣方在2011年1月透過公司名義以5,580萬元入市，剛屆滿兩年額外印花稅期限沽貨，現帳面賺808萬元。市傳上述交易涉及買家印花稅（BSD），涉逾958萬元，惟未能證實有關消息。
利好消息下，二手氣氛火上加油，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄得2,635組客戶預約周末睇樓，較上周末增加約4.8%，數字連升4周。
港大房地產及建築系助理教授黃紹基指出，於施政報告未有推出短期措施，樓市進一步升溫，會反映在未來數周的CCL指數。 | 
