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[現代澳門時事] 澳門不允許再繼續發展博彩業

華澳人語)
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  正在北京出席全國人大會議的澳門中聯辦主任李剛昨日指出,澳門現在已不允許再繼續違反規定地發展博彩業,故而應將解決民生問題放在首位。但由於橫琴可以發展的土地有限,粵澳合作主要是高端商業,暫時未談到在橫琴拓地建住房讓澳門人居住,因而解決公屋問題應當首先在澳門本地進行。
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  李剛主任的這番話,內涵頗為深刻雋永,含有高度的政治意義,是過去鮮見的。結合到他在中聯辦新春酒會上接受記者採訪的談話,對於一些提出繼續擴大開放更多內地城市居民來澳門「個人遊」,增加批出賭牌,及在橫琴興建公屋等訴求的人士,應是一帖清醒劑。

  其一,李剛主任指出,澳門現在已不允許再繼續違反規定地發展博彩業。他所指的「違反規定」,指的是甚麼?未有明說。究竟指的是當初中央批准澳門開放三個賭牌,後來卻變成了六個賭牌,明顯違反中央批令,還是不理中央限制賭台增長的指示,繼續滿足博企商人的要求,不斷地批出新的賭台數額?抑或是兩者並存?無論指的是哪一條,都是值得關注的,都具有警醒作用。
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  實際上,賭牌「三開六」,本來就是違背中央批示的,是對中央批示陽奉陰違的作派。而且,對於在參與賭牌競投時,在評比條件比較好,但因只有三個中標標的成為「梗頸四」、「梗頸五」等而獲選,後來又卻未能在「三開六」中依序遞補分到一杯羹的投標者來說,也不公平。何況,後來個別獲得「副牌」的博企,竟然是未有參與競投者,這就更為凸顯這種做法的嚴重不公平,違背中國澳門特區參與的「WTO」所揭櫫的公平原則。

首季商舖成交額升一倍


    何兆恆表示,
由於年頭銀行按揭取態一般較年底寬鬆,
對舖位估價普遍會提升10%左右,
對成交起正面推動作用,
推算第一季商舖總成交量約438宗,
總成交金額約56.43億,
與去年同期相比成交量上升39%,
金額增加近1倍。

    商舖市場交投暢旺,
各區舖位價格及租金有明顯升幅,
當中,
以中區升勢最為突出,
最近大三巴有97呎舖位,
以2,560萬成交。

    寫字樓市場則表現兩極,
租賃持續活躍,
買賣成交略見回落。租金顯著攀升,
首季升幅達10%。然而買賣交投量下跌,
一月及二月寫字樓成交宗數分別有35及22宗,
涉及金額約2.63億及1.88億,
估計三月份成交量有40宗,
成交金額有4.5億。推算第一季寫字樓總成交量約97宗,
與去年同期相比下跌27%,
涉及金額估計約9億,
同比上升54%。

    與商舖市場情況相近,
寫字樓自去年開始價格累積了不小升幅,
一三年下半年升達25-30%,
第一季買家進入消化期以致交投稍低,
但可預見寫字樓租金上升空間大,
相信最快第二季尾成交量會回升。長遠而言,
由於未來幾年市場將不會有新的寫字樓物業落成,
僧多粥少,
租金上升潛力大,
寫字樓市場前景備受看好,
預料上半年買賣價格及租金分別累積上升20%。

    展望第二季工商舖市況,
預料住宅供應持續稀缺下,
資金仍會流進海外物業及工商舖等市場。如三月香港一商場項目,
由中原總策劃銷售的元朗“又一新城”,
149間舖位數天沽清,
當中澳門買家佔15%,
反映澳門經濟持續向好,
投資者資金充裕,
對回報穩定的工商舖物業甚為渴求,
因此預料未來工商鋪交投亦會持續暢旺。

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